榆林市、榆阳区沿街商铺、市场租金.docVIP

关于沙河市场沿街商铺租金及投资项目等若干问题的市场调研汇报 引言： 本次调研是在宏观经济持续低迷的大背景下，对区域各行业目前所处的生存现状及行业微观经济进行的分区域调研，充分了解各行业各区域目前所处的行业现状、行业前景、大众心理、租金定位、招商政策等较为全面的系统考察，从中归纳总结在本区域市场经济下如何顺应市场，明确本单位剩余商铺在招商方向及政策上的调整执行，从而为招商引资做好铺垫。 调查对象及方式： 本次调研对象分为六大板块，分别为：宾馆、网吧、火锅、美容院、装饰装潢以及百货批发市场，本次调研是通过上门探访咨询，对每一项调研类别进行了量化、分析、总结的方式展开，每项内容都独立展现了行业目前所处的环境特征，具体详情如下： 调研内容及分析：（具体拜访客户名单详情见附件1） 宾馆 随着宏观经济增长的进一步放缓，在加上区域经济错综复杂的结构调整和信贷危机，自2013年下半年以来，区域内市场经济逐年呈衰退态势，以致使榆阳区外来人口的大幅度流失，而区域内宾馆、酒店业的相对饱和甚至过剩导致宾馆业现在所处环境濒临倒闭，除连锁业因有其它区域内的产业支撑，目前尚能苟活，其它中高端酒店因其产业结构单一就更是雪上加霜，从调研数量上来讲，本次共探访咨询17家，相对以往宾馆酒店业的租金已是直线下调不少，各类物业费用（水、电、暖）已是接近底线，各大宾馆酒店业已然是朝不保夕，而再进行投资扩张，目前来讲不具备条件。 网吧 网吧行业在区域市场内一是由于地理分布相对匀称、饱和，二是部分网吧业自身对硬件的升级，目前还尚且能够维持，但是对于那些硬件设施陈旧以及地理位置取决的导致人气较弱的网吧，生存下去已是到了苟延残喘的境地了，随着互联网手机的市场份额逐年增大以及互联网手机功能的不断升级，可以预测得到，未来传统网吧业的生存前景必将是举步维艰，从本次探访咨询的10家网吧老板那里获悉，随着区域经济的萧条，扩张已然成为了过去式，多数老板表示出转让或退出意向，故此对于投资网吧业的前景已是枉然。 3、火锅业 对于火锅业来讲，自2010年开始大行火锅之风以来，火锅业以突飞猛进的姿态在榆阳区内聚集式地遍地开花，一是由于其制作工艺简单，二是当初的经济形势发展势头良好，个体户手里资金充裕，三是地方冲动性投资思维较重，导致榆阳区火锅店严重饱和，几乎是百米一店，自2013年后半年开始，一是由于政府对地方能源开采的干涉及控制，二是因能源问题所导致的地方性信贷危机爆发致使人人自危，三是外来人口大流失，正如多米诺骨牌效应一样，经济的衰退渗透到了各行各业，而且呈增长态势不断发酵。从本次探访的20家火锅店那里获悉，部分火锅店在这场经济变革中成为较为惨烈的牺牲品，如今在街上处处能看到火锅店倒闭或转让的广告，部分火锅店的租金几乎降到了冰点，部分区域一楼的租金才达到每平米18-20元每月，个别火锅店房东0租金，且只为收取少许的物业费尚且无人接手导致商铺空置。单靠租金降价甚至0租金这一点可也无法从根本上解决火锅业所面临的生存现状，少数火锅店因其资金雄厚且全市连锁性质的尚且处于维持基本生存，那些经济储备不足且独立的个体更不用说面临倒闭的风险有多大了，我们都知道北方的火锅业生意大都在冬季处于高峰期，而夏季普遍到了淡季，2015年的夏季眼看着即将到来，能否挺过由于经济、饱和、人气的流失，再加上北方人对火锅季节性的消费模式，经营火锅店95%的圈内人士已对行业未来3年的前景表示十分担忧，就更别说扩张了。 4、美容院 此次对美容美体行业的调研从中发现，目前榆阳区权威的美容美体行业保有量确实相对较少，这也是由于城市规模客所观限制的。纵观美容美体机构已然不少但行业相对混乱，究其原因一是行业内能够达到专业水准的机构寥寥无几（即是可以开展微创美容手术的），二是由于在经济利益驱动下很多小微美容机构都是“挂羊头卖狗肉”，而实际运作核心只是为某一产品进行的代理销售，根本达不到行业系统的管理运营标准。从其调研的15家美容机构那里获悉并发现，相对权威机构的美容院在地理位置上的要求相对客观，即都是在人气较旺的地段进行投资，而大部分小微机构则是隐匿于人气虽旺但相对隐蔽的小巷子内，由于近两年市场经济的低迷，部分小微机构因其自身资金匮乏且专业水准不足的相继倒闭，对此，大型美容美体机构在市场经济持续低迷的状态下能够保持平稳度过已是难事，普遍对进行扩建连锁经营持观望态度。 5、装饰公司 此次通过对于装饰公司的的调查了解，由于装饰公司与房地产开发有着直接衔接，甚至是与房地产行业挂钩的整个产业链恐怕是因宏观经济低迷、区域产业结构调整（煤炭产业限制开发）、民间信贷危机所导致的冲击重灾区，通过一个礼拜对榆阳区各区域的走访观察发现，现在楼市市场大部分陷入瘫痪境地，随处呈现的都是烂尾楼，个别楼盘即使已然竣工，可面临由于民