浅析房建工程渗漏成因及预防措施.docVIP

PAGE PAGE 1 浅析房建工程渗漏成因及预防措施 　　【摘要】本文针对常见房建工程渗漏问题，从屋面防水、外保温施工工艺、卫生间防水施工等方面对房屋建筑工程渗漏成因做了分析，并提出了相应预防措施，保证建筑工程质量。 　　【关键词】建筑工程；渗漏成因；预防措施 　　1、前言 　　随着我国经济建设的高速发展，人民大众对房屋需求的日益增长，越来越多的城乡居民住进了高楼大厦，然而房屋建设中出现的一种质量通病——房屋渗漏给人们生活居住带来诸多不便，严重的甚至影响到建筑物的外檐效果、耐用年限。本文就建筑工程渗漏成因做了分析，并介绍其防治措施。 　　2、房建工程渗漏成因分析 　　2.1屋面渗漏原因分析 　　2.1.1山墙、女儿墙泛水部位的渗漏 　　山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水，但是我们常发现施工并没按照要求进行施工，比如，防水层没有做园弧形或防水层连接处没有做到位，填嵌不严密不牢固，形成裂缝渗水的多发部位。 　　2.1.2屋面天沟、檐沟和落水口的渗漏 　　天沟的纵向坡度太小，出现倒坡现象，有的落水口高于沟面，这导致檐沟排水不畅或积水。另外，施工时落水口的短管没有紧贴基层，落水口没有采用密封材料封口，做防水层时又增设附加层，故而产生渗水。 　　2.1.3变形缝的渗漏 　　变形缝一旦渗水，室内天花板与墙面就产生大面积渗水，原因是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊，或顶盖固定不牢，上有重物使顶盖被压坏或变形造成渗漏，也有的变形缝未加干铺卷材封盖或虽加了但未达到规定要求，有的未做附加层等原因而产生渗水。 　　2.1.4穿过屋面管道的渗漏 　　穿过屋面管道的渗水常发现管道周围没填嵌密封材料防水，多数是水泥砂浆填缝，而且都不饱满。基层没处理好就做防水层及其他构造层，而构造层与管壁连接处发生裂缝，形成雨水渗漏通道。 　　2.1.5屋面板渗漏 　　从实际情况来看，虽然有结构裂缝，结构体不密实，防水材料失败等因素，但多数原因是屋面与保温层关系没有处理好而产生的。保温层施工后未完全干燥就进行防水层施工，导致保温层水分不能蒸发，在防水层形成空鼓，时间一长，在外力作用下很容易导致防水层开裂漏水。 　　2.2墙面渗漏原因分析 　　2.2.1砖混结构外墙裂缝引起的渗漏 　　由于钢筋混凝土结构和砖砌体结构的线膨胀系数不一致，当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。 　　2.2.2混凝土外墙裂缝引起的渗漏 　　由地基不均匀沉降、温度变形引起的混凝土开裂，其表面的蜂窝、麻面、孔洞如处理不当易引起渗漏。 　　2.2.3砌体外墙缝隙引起的渗漏 　　框架结构的填充外墙、脚手架眼填塞不实、穿墙管线等部位塞灰不严密，都会留下渗水通道，造成砌体渗漏。 　　2.2.4外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏 　　在施工前没有按施工要求堵塞墙体上的空洞和缝隙；饰面砖勾缝用砂浆标号太低、勾缝不认真；饰面砖粘贴不实，出现空鼓，形成储水囊均会引起渗漏。 　　2.2.5女儿墙压顶与立面墙体交接处处理不当引起的渗漏 　　在上述裂缝存在的情况下，外保温施工收口节点未处理好例如，女儿墙，窗台压顶做法不当，导致雨水从保温层与墙体交接处进入墙体裂缝，引起窗台下墙体腻子掉皮、发霉。 　　2.3窗口渗漏原因分析 　　2.3.1外窗框密封胶位置不当 　　大多数窗口处保温采用保温颗粒，颗粒直接做到窗框边，密封胶直接打在涂料面层或墙砖层上，而密封胶收缩容易拉裂涂料层，时间一长，密封胶脱落，容易造成雨水从拉裂处渗漏。另外密封胶在砖缝部位胶体不饱满也容易形成空隙，造成雨水渗漏。 　　2.3.2铝合金窗铝工艺不到位 　　铝合金窗台最低处没有泄水孔，让进了铝材空腔的水自动流出；推拉窗底框内缘板没高过外缘板，水在风作用下也易越过导轨，进入室内；铝材之间接缝没用扣接，也没用密封胶密封，造成雨水沿这些孔洞进入框内空腔而渗入墙身，引起漏水。 　　2.3.3未封闭阳台，露台施工工序不当 　　大部分施工单位在完成主体结构后，先做外保温，再做阳台、露台的防水，这样会出现未做防水的未封闭阳台和露台在下雨时积水进入其保温层，雨水长期不出来潮气墙内走，造成室内墙体潮湿，腻子掉皮、发霉。 　　3、房建工程渗漏预防措施分析 　　3.1屋面渗漏预防措施分析 　　3.1.1加强屋面构造层施工的质量管理。屋面构造施工时必须按工序分层分项进行检查和验收，做好检查验收的记录并整理归档。 　　3.1.2针对山墙、女儿墙部位，建议设计在结构上加强屋面与山墙、女儿墙的拉结，增加拉结钢筋或小立柱，使其与压顶梁连接，形成对女儿墙的约束。 　　3.1.3针对天沟、檐沟、变形缝等部位的渗漏，建议天沟檐沟、变形缝施工时适当增加其坡度（大于2%），在做防水层时都应设附加层，并采用密封材料嵌填收口处。 　　3.1.4关于屋面穿管漏水，除按要求做