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* 3.4 房地产类案例产品——佳园18号2期 * 3.4 房地产类案例产品——佳园18号2期 3.4 房地产类案例产品——佳园18号2期 * 3.4 房地产类案例产品——睿石系列 * 3.4 房地产类产品——睿石产品优势 * 3.4 房地产类产品——睿石系列收益率 青岛平安信托位于香格里拉办公楼25层 平安信托（青岛） * 谢 谢！ * * * * * * 信托基础知识 平安信托财富管理事业部（青岛） 2010年11月 * 第一章 信托简介 1.1 什么是信托 1.2 信托基本结构图 1.3 信托的几种主要分类 1.4 有关术语 1.5 信托理财产品的共性 1.6 信托业务基本流程 1.7 中国信托业的发展 第二章 公司简介 第三章 产品简介 1 目 录 * 信托：委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿、以自己的名义、为受益人的利益或特定目的，进行管理、处分的行为。 1.1 什么是信托-1/2 委托人：信托关系的创设者，也即投资者、资金方、客户。 受托人：一般指信托公司，承担管理、处分信托财产的责任。 受益人：享有信托受益权的人（可以是委托人）。 三个当事人： 信托起源：英国的尤斯(USE)制度 信徒 第三方 教会 土地 收益 * 1.1 什么是信托-2/2 信托本质：受人之托，代人理财 信托基础：对受托人的信任 信托原则：诚实信用、公平自愿、为受益人的利益管理资产 信托财产的独立性 信托财产与委托人未建立信托的其他财产相区别 信托财产与受托人固有财产相区别 信托财产独立于受益人的自有财产 信托财产 受托人承诺信托而取得的财产 受托人因管理、运用、处分该财产而取得的信托利益也属于信托财产 * 1.2 信托基本结构图 交付 管理、投资 收益 监督 * * 1.3 信托的几种主要分类 按委托人数量： 　 单一信托（只有一个委托人） 　 集合信托（两个或以上委托人） 按受益人是否为委托人： 　 自益信托 　 他益信托 按信托财产： 　 资金信托 　 财产信托（以动产、不动产以及版权、知识产权等为委托物） * 1.4 有关术语（集合类资金信托） 信托单位：指用于计算、衡量委托人交付的资金所对应的信托份额的计量单位。通常，1元对应一个信托单位。 信托受益权：受益人在信托中享有的权利，包括但不限于取得受托人分配的信托利益的权利。 推介：集合信托成立前进行的有关该信托产品的非公开宣传、介绍。 认购：投资者按照信托文件约定购买信托单位的行为。 追加认购：已持有信托单位的委托人购买信托单位的行为。 赎回：在信托存续期间，受益人按照信托文件的约定将其持有的部分或全部信托单位卖回给受托人并收回资金的行为。 清算：信托产品终止后，受托人对信托财产进行的变现、清理、确认和分配。 信托文件：一般包括信托合同、风险申明书、信托计划说明书。 * 信托产品面对的是高端人群，法律规认购门槛石100万； 任何一个信托产品，投资额在100-300万的自然人投资者，受到50个合同号的限制，超额认购时，以大资金优先认购； 任何一个信托产品，机构投资者和投资超过300万的自然人投资者不受合同数量限制； 信托产品都是有固定期限的且都是趸交的 信托产品都是避税且在信托存续期内是避债的 1.5 信托理财产品共性 * 1.6 信托业务基本流程 单一信托：产品设计、成立、存续、终止清算 集合信托：产品设计、推介、成立、存续、终止清算 * 1979年：新中国第一家信托投资公司成立 1982年——1999年：五次大的行业整顿 新世纪：在“回归本业”中探索新的发展模式 展望：银信、信保、信证、信信合作共赢，在创新与发展中博弈 1.7 中国信托业的发展 中国银行业监督管理委员会（简称“银监会”）对我国信托公司及其业务活动实施监督管理。 * 第一章 信托简介 第二章 公司简介 2.1 平安信托简介 2.2 平安信托的优势 第三章 产品简介 2 目 录 * 全称：平安信托有限责任公司 成立时间：1996年7月2日 中国平安保险（集团）股份有限公司的主要成员之一，也是平安集团在香港联交所整体上市的重要组成部分 经中国银行业监督管理委员会核准登记的、经营信托业务的金融机构 在物业投资、基建投资、股权投资等主要投资领域有成熟经验 股东