大连金普新区文化广场PPP项目社会资本采购招标文件.doc

大连金普新区文化广场PPP项目 社会资本采购 招 标 文 件 （项目编号：HFCG2019-0802） 招标人：大连金普新区教育和文化旅游局 采购代理机构人：辽宁宏发工程管理咨询有限公司 日期：二〇一九年九月 大连金普新区文化广场PPP项目社会资本采购 招标文件 PAGE \* Arabic 11 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u 第一章 投标邀请函 1 1.项目概况 2 2.采购需求 6 3.采购方式 7 4.投标人需具备的条件 7 5.招标文件发售时间及地点 7 6.购买招标文件要求 7 7.招标文件售价 8 8.投标保证金 8 9.接受投标文件的时间及地点 9 10.投标截止时间 9 11.开标时间与地点 9 12.联系方式 9 13.重要提示 10 第二章 投标人须知及前附表 11 投标人须知前附表 12 1.说明 16 2.项目条件 19 3.招标文件 19 4.投标文件的编制 20 5.投标文件的密封和递交 23 6.开标与评标 24 7.授予合同 28 8.其他 29 第三章 投标文件格式 32 第一部分 商务文件 34 第二部分 价格文件 43 第三部分 技术文件 48 第四章 评标办法 56 1.评标办法 57 2.符合性评审表 58 3.评分细则 59 第五章 PPP项目合同（草案） 62 第六章 存量工程经营权转让合同 （草案） 63 第七章 项目其他资料 196 1.资格预审公告及资格预审文件 197 2.实施机构授权文件 200 3.实施方案批复文件 201 4.物有所值评价报告批复文件 202 5.财政承受能力论证报告批复文件 203 6.存量工程资产评估报告 204 7.改建工程可研报告 205 8.改建工程可研报告批复文件 206 第 PAGE 58页共50页北京大岳咨询有限责任公司 第一章投标邀请函 为积极响应国务院和国家发改委、财政部等中央部委关于推广政府与社会资本合作（PPP）模式的倡导，提升大连金普新区（以下简称“金普新区”）基础配套设施和城市整体功能，加快推进基础设施项目PPP采购工作，大连金普新区管理委员会（以下简称“新区管委会”）决定启动实施大连金普新区文化广场PPP项目（以下简称“本项目”或“项目”）（项目编号：HFCG2019-0802），并授权大连金普新区教育和文化旅游局（以下简称“新区教育和文化旅游局”）为本项目实施机构。辽宁宏发工程管理咨询有限公司受招标人委托，对本次采购工作按照《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》、《政府和社会资本合作项目政府采购管理办法》（财库[2014]215号）等有关法律法规组织和实施。现将本项目招标有关事宜公告如下，特邀请符合条件的社会资本（以下简称“投标人”）参与投标。 1.项目概况 1.1项目名称：大连金普新区文化广场PPP项目社会资本采购。 1.2项目编号：HFCG2019-0802。 1.3项目区位 本项目所在地区为辽宁省大连金普新区，坐落于大连开发区金马路237号，位于大连金普新区管委会办公大楼东侧，北面以通往海港的东北大街为界，南面以金马路为界，东面以黄海西四路为界，西面紧邻东北金融大厦。 1.4项目内容 本项目包含存量工程与改建工程，具体项目内容如下： 存量工程项目内容 本项目存量工程经营权转让内容为大连金普新区文化广场项目存量资产（除消防改造工程以外其他全部已建成的金普新区文化广场项目的房屋建筑工程及相关室外配套工程）的经营权，存量资产如下： 文化广场工程项目土地使用权面积为76717.00平方米，座落于大连开发区金马路237号，地号为0507071，图号未标注，用途为文体用地（244），使用权类型为划拨，记事内容（2006-12-28）：该用地不得出租、转让、抵押及进行其他经营性活动，土地证编号为大开国用（2006）字第0666号。依据《建设工程竣工规划验收合格证》、《开发区文化中心建筑经济技术指标》所示，文化广场工程项目划分为A、B、C、D、E五区，总建筑面积为97292.01平方米，其中： A区为图书馆，建筑面积28196.91平方米。地下1层建筑面积为7191.56平方米，地下夹层建筑面积为2227.78平方米，1层建筑面积为5901.42平方米，2层建筑面积为4991.73平方米，3层建筑面积为3827.97平方米，4层建筑面积为2516.92平方米，5层建筑面积为1283.13平方米，6层建筑面积为256.4平方米。地下1层至3层主要用于图书馆，内设1300座的阅览坐席、400座的国际会议厅和1000平方米的展览厅，商业经营性用房包括6间社会培训教室、400平方