杭锦旗物业管理实施办法.docVIP

PAGE PAGE 1 杭锦旗物业管理实施办法 第一章 总 则 　　 第一条 为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》和《内蒙古自治区物业管理条例》等有关法律法规，结合本旗实际，制定本办法。 　　第二条 本旗行政区域内的物业管理、使用及其相关监督管理活动，适用本办法。 第三条 物业管理应当坚持以人为本，实行业主自治与专业服务、社区居委会管理相结合的原则。 有资质物业公司管理的住宅小区由房地产行政主管部门负责，实行业主自治的住宅小区由社区居委会管理。 　　第四条 人民政府及有关部门应当制定鼓励和扶持政策，采取措施，推动社会化、专业化、市场化的物业服务，促进物业服务行业的健康发展。 第五条 房地产行政主管部门负责全旗物业管理活动的监督管理工作。具体负责: （一）新设立物业企业的初审 （二）核定物业服务企业资质等级初审 （三）物业服务企业资质变更初审 （四）物业服务企业项目手册管理 （五）外来物业管理企业进入本旗从事物业管理活动备案 （六）业主委员会备案 （七）新建商品住宅前期物业管理备案 （八）住宅专项维修资金使用申请的受理 　　各苏木镇人民政府按照行业指导，进行属地管理，具体组织实施本辖区物业管理工作。 　　发展和改革、规划、国土资源、城乡建设、公安、环保、水务、广播电影电视、工商、民政、人防、城市管理行政执法、财政等部门及供水、供热、燃气、供电、通讯等专业经营单位，按照各自职责做好与物业管理活动相关的工作。 　　第六条 苏木镇人民政府、社区居委会做好本辖区业主大会成立和业主委员会选举和换届工作，监督业主大会和业主委员会依法履行职责，协调社区居委会建设与物业管理的关系，调解处理物业管理纠纷。 　　社区居委会协助苏木镇人民政府做好物业管理有关工作。 　　第七条 物业管理实行联席会议制度。联席会议由房地产行政主管部门、苏木镇人民政府、社区居委会以及公安派出所、物业服务企业、业主委员会、相关行政管理部门等各方代表组成，由苏木镇人民政府负责召集。 　　物业管理联席会议主要协调解决下列重大问题： 　　(一)业主委员会不依法履行职责的； 　　(二)业主委员会选举和换届过程中出现问题的； 　　(三)物业服务企业履行物业服务合同中出现问题的； 　　(四)物业服务企业在交接过程中出现问题的； 　　(五)需要协调解决的其他物业管理纠纷。 　　第八条 旗物业服务行业协会在旗房地产行政主管部门的指导和监督下，依法加强行业自律，规范行业行为，促进物业服务行业健康发展。 第二章 业主、业主大会及业主委员会 　　第九条 房屋的所有权人为业主。因买卖、赠与、继承等法律关系已经实际占有房屋，但是尚未依法办理所有权登记的，在物业管理中享有业主的权利，承担业主的义务。 　　业主在物业管理活动中，享有下列权利： 　　(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； 　　(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； 　　(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议； 　　(四)参加业主大会会议，行使投票权； 　　(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权； 　　(六)监督业主委员会的工作； 　　(七)监督物业服务企业履行物业服务合同； 　　(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； 　　(九)监督房屋专项维修资金的管理和使用； 　　(十)法律、法规规定的其他权利。 　　业主在物业管理活动中，履行下列义务： 　　(一)遵守业主大会议事规则、管理规约； 　　(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； 　　(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； 　　(四)按照国家有关规定交纳房屋专项维修资金； 　　(五)按时交纳物业服务费用； 　　(六)法律、法规规定的其他义务。 　　业主不得以放弃权利为由不履行义务。 　　第十条 一个物业管理区域成立一个业主大会。应当在苏木镇人民政府、社区居委会的指导下，成立业主大会，并选举产生业主委员会。业主人数较少或者经全体业主同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。 　　第十一条 一个物业管理区域内，已交付的物业建筑面积达到百分之五十以上的，或者已交付的物业建筑面积达到百分之三十不足百分之五十，但是交付已超过二年的，可以筹备成立业主大会。 　　第十二条 符合本办法第十一条规定，建设单位应当在三十日内书面告知辖区苏木镇人民政府或社区居委会；十名以上业主代表联名，也可以向辖区苏木镇人民政府或社区居委会提出成立业主大会的申请。 　　第十三条 苏木镇人民政府或社区居委会在接到告知或者申请后三十日内，应