写字楼产品研究探究(硬件设施)教材.pptVIP

写字楼产品专题研究 ——产品硬件部分 目 录 写字楼简述 1 写字楼简介 写字楼就是专业商业办公用楼的别称，即办公用房，指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房。严格地讲，写字楼是不能用于住人的。而现代写字楼正向综合化、一体化方向发展，是指拥有一定规模的面积，具有良好的建筑和现代化的设施，以及优质的物业管理服务，能够满足现代社会办公的各种需要的楼宇。 写字楼分类 按功能划分： 写字楼：基本上只有办公一种功能，部分底局或裙楼商业，没有其他功能； 商住写字楼：是指既能提供办公，同时又能提供居住的写字楼，较纯写字楼工程复杂度高， 需要提前预留较多上下水管线，加设隔墙，结构成本投入较多； 综合性写字楼：是指以办公为主，同时又具备多种，如：公寓、商场、展厅、餐厅、酒店等多种功能，一般分层设计。 按档次划分： 目前我国还没有对写字楼进行档次划分的全国统一标准，业内一般对于写字楼档次的划分，根据区位、交通状况、装修标准、设备及办公空间情况、配套设施、客户情况、物业公司等因素综合评定为： 甲级写字楼； 乙级写字楼。 写字楼分类 档次 指标 甲级写字楼 乙级写字楼 区位 位于主要商务区 主要商务区的辐射区域或较好的区域位置 交通状况 可达性好，邻近城市主干道，多钟交通工具可达 可达性较好，有交通线路到达，交通较方便 装修标准 外立面采用高档材料。大堂、电梯厅、洗手间等公共部分装修相当于四星级以上酒店装修 无具体标准 设备及办公空间 应有名牌中央空调，有楼宇自控，有安全报警，有综合布线 有中央空调系统，无楼宇自控，有安全报警 配套设施 配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，停车位充足 无具体标准 客户情况 知名的国内外大中型企业 国内的中小型、初创型企业 物业公司 国家一级资质物业公司 无具体标准 典型案例 新世界国贸大厦、新时代商务中心 中建广场、楚天都市花园、华银大厦 武汉写字楼产品 硬件研究 2 写字楼产品硬件概览 大 堂 功能和作用 典型案例 材质应用 功能配置 小 结 功能和作用 交通枢纽中心，各公司员工进入办公区的必经之地； 大堂是写字楼中使用率最高的地方； 展示写字楼硬件装修和软件服务的重要窗口。 典型案例 武汉部分写字楼项目大堂的指标 项目名称 甲级写字楼 乙级写字楼 新时代商务中心 新世界国贸 建银大厦 湖北信息产业科技大厦 禧邦可广场 楚天都市花园 中建广场 长江传媒大厦 大堂面积 （平米） 500 350 175 450 300 150 150 200 大堂高度 （米） 6 4.5 15 5 3.5 4 4.5 5 甲级写字楼的大堂面积集中在300-500平米，大堂高度集中在4.5-6米； 乙级写字楼的大堂面积集中在150-200平米，大堂高度集中在4-5米。 典型案例 新时代商务中心 新世界国贸大厦 民生银行大厦 武汉城市广场 材质应用 武汉部分写字楼项目大堂的指标 项目名称 甲级写字楼 乙级写字楼 新时代商务中心 新世界国贸 建银大厦 湖北信息产业科技大厦 禧邦可广场 楚天都市花园 中建广场 长江传媒大厦 地面 瓷砖 大理石 大理石 大理石 大理石 大理石 瓷砖 大理石 墙面 大理石 大理石 大理石 瓷砖 大理石 大理石 瓷砖 大理石 天花 吊顶 吊顶 —— 吊顶 吊顶 吊顶 吊顶 抹灰 以上是列举武汉几个楼盘大堂装修材料的应用； 高端的项目使用的材料较为高档； 低端的项目大堂选用的装修材料较为低档。 高档咖啡厅：供客户休息洽谈使用，设计风格高档，提升项目商务品质。 触摸式电脑查询系统：为来访客户提供便捷查询使用。 客户休息区：来访客户休息使用，体现楼与人性化。 商务中心：代办票务、礼仪接待、打印装桢、客房预定等业务。 信报箱：与大堂设计风格统一，方便客户取阅报纸信件使用。 设立门禁系统：在电梯口设立门禁系统，可以避免闲杂无关人员随意进入各楼层，增加安全保障。 功能设置 大堂的形象不仅代表楼盘的形象，同时也代表着写字楼内各家公司的形象； 对于高品质的大堂，从面积的规划、功能的划分、内空的高度、装修的风格、智能化的配置上都有极其严格的要求； 大堂的设计和装饰上不妨做得“夸张”一点，多一些公用面积和休闲空间，中档项目应尽量做出高档的效果； 发展商在开发项目的时候增加在这方面的投入，因为这是客户看得见和使用率最频繁的地方。 小结 标准层 标准层平面内容 标准层指标 标准层平面内容 平面布置相同的楼层即构成了标准层。 通常包括办公空间和公共走道、楼梯、电梯间、各种管线竖井及前室、卫生间、开水间。 广发银行大厦标准层 标准层指标 武汉部分写字楼项目标准层的指标 项目名称 甲级写字楼