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衡东金恒粮油购销有限公司 粮食仓容扩改项目 资金申请报告 湖南大学设计研究院有限公司 工程咨询证号： 工咨甲12220070022 衡东金恒粮油购销有限公司 粮食仓容扩改项目 资金申请报告 院 长： 唐国安 国家注册咨询师 高级工程师 总工程师：郦世平 国家注册咨询师 高级工程师 项目负责人： 唐世沅 国家注册咨询师 高级工程师 编制人员： 唐世沅 国家注册咨询师 高级工程师 王春辉 国家注册咨询师 李春芳 国家注册咨询师 余 训 国家注册咨询师 李华礼 助理工程师 湖南大学设计研究院有限公司 二零一零年十二月 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 附件： 衡东县发改局文件 东发改核（2010）11号 建设用地规划许可证 组织机构代码证、企业法人营业执照、税务登记证 食品卫生许可证 法人代表身份证 建设项目环境影响登记表 企业资信证明 地方政府配套资金承诺函 银行贷款证明 第一章 项目提要 1.1 项目名称 衡东金恒粮油购销有限公司粮食仓容扩改项目 1.2 承担单位 衡东金恒粮油购销有限公司 1.3 建设地点 衡东县吴集镇、城关镇、大铺镇、杨桥镇粮库地段 1.4 建设性质 改扩建 1.5 建设内容 本项目是在原基础上进行改扩建，拟新建立筒仓12座，仓容量2.5万吨；对原平房仓按粮食收发四散化要求进行改造，改造仓房面积10000M2，仓容量2.5万吨；新建三层办公用房作为散粮接收发放的购销、储运、调度及管理中心，建筑面积3000M2；新建三层功能性用房作为粮食物流的信息中心及检验检测中心，建筑面积1500M2；并配套建设粮食四散化运输装卸设备、信息系统和检验、检测系统。 1.6 建设期限 2011年2月～2012年1月 1.7 总投资及资金筹措 本项目新增总投资3200万元，其资金筹措方式为：业主自有1700万元，银行贷款1500万元。 1.8 项目效益 本项目的建设，能够有效改善粮食仓储设施落后，粮食运输作业流程重复，信息化水平低，流通中间环节多、流通方式粗放、效率低、成本高等诸多问题，进一步发展粮食现代物流，实现粮食散储、散运、散装、散卸（即“四散化”）的变革，提高粮食流通自动化、系统化和设施现代化水平，彻底解决自身基础设施落后对散粮转运的瓶颈制约。项目建成后不仅能够改变粮食购销企业现有的经营状况，使行业管理和经营走向规范化、集约化，适应市场经济发展的要求，辐射衡东城区及周边县市粮食经营户和居民，满足人民群众日益变化及不断提高的消费需求，有效的带动项目区域乃至衡阳市农产品市场的健康发展。 1.9 主要技术指标 主要技术经济指标 序号 指标名称 单位 指标 备注 1 新建立筒仓 座 12 有效仓容2.5万吨 2 改造平房仓 M2 10000 有效仓容2.5万吨 3 新建办公用房 M2 3000 散粮购销、调度中心 4 新建功能用房 M2 1500 信息及检验检测中心 5 建筑密度 % 45.4 6 容积率 - 2.5 7 绿化率 % 29.7 8 新增总投资 万元 3200 9 建设期 月 12 10 财务内部收益率 % 22.14 所得税前 11 投资回收期 年 5.11 所得税前 12 财务净现值 万元 3569 所得税前 13 财务内部收益率 % 17.92 所得税后 14 投资回收期 年 5.79 所得税后 15 财务净现值 万元 2525 所得税后 16 投资利润率 % 23.59 17 盈亏平衡点 ％ 49.35 第二章 项目建设的必要性和可行性 2.1 项目由来 粮食是关系国计民生的重要商品，保障粮食安全是关系到我国改革发展、稳定大局的关键所在。近年来，随着我国城市步伐的加剧、经济发展速度的加快，粮食消费水平逐步得到提高，粮食基本上能够满足自给自足。由于生产地域分布不平衡，粮食产销区位明确，决定了我国粮食必须有相当的流通数量，并且粮食流向明确。据统计，我国现在粮食年流通量约为1.7亿吨，其中跨省区粮食年流通量为0.7亿吨。主要粮食流出地区包括东北地区、黄淮海地区和长江中下游地区，年平均年流出总量为5400万吨，占全国跨省(区、市)粮食流通量的77％；主要粮食流入地区包括东南沿海地区和京津地区，年平均年流入总量为6000万吨，占全国跨省(区、市)粮食流通量的86％。粮食运输主要以铁路、水路为主，分别占跨省运量的48％（不含铁海联运）和42％，公路运输占10％。 从总的来看，我国粮食流通市场虽然不像发达国家那样高度购销自由化和集约化，但目前粮食生产、地域分布、物流设施现状、粮食政策、信息化程度为开展大流通、大购销创造了条件，为粮食流通由粗放型向集约型转变奠定了基础。但整体现代物流发展还比较落后，主要存在以下问题：一是仓储设施不能适应