州市黄岩区南片控制性详细规划(调整)文本-技术资料.docVIP

台州市黄岩区南片控制性详细规划（调整）——文本 PAGE PAGE 1 台州市黄岩区南片控制性详细规划（调整）文本 第一章 总则 本规划主要依据《中华人民共和国城市规划法》(1990)、《城市规划编制办法实施细则》(1995)、《台州市城市总体规划(2004-2020)》、《台州市黄岩区分区规划(2004-2020)》以及台州市、黄岩区各相关专项规划而制定。 本规划是台州市黄岩区南片建设和开发的法定指导性文件，自本规划批准公布之日起，规划区范围内的一切建设和土地利用活动，均应遵照《中华人民共和国城市规划法》的规定，执行本规划。下一层次规划（修建性详细规划、城市设计等）也应遵循本规划的原则和具体要求进行编制。 规划范围 规划区规划范围为东起南官河，西至甬台温高速；南起黄长复线，北至二环南路。规划总用地面积3.86平方公里。 控制规模 本规划人口控制规模为6.45万人，建设用地控制规模为3.74平方公里，人均建设用地为 57.95平方米 本规划的解释权属台州市建设规划局，如需调整，必须符合《中华人民共和国城市规划法》的有关规定。 本规划经台州市人民政府批准后,自公布之日起开始实施。 第二章 土地使用性质分类及控制 规划区土地使用性质分类和代号采用《城市用地分类与规划建设用地标准》(GDJl37-90)规定的标准，并参照《深圳市城市规划标准与准则》(SZB01—97)。一般应按照本规划所标定的性质进行控制。 各类建设用地适建范围见下表。 建设用地适建范围表： 序号 用地类别 建筑项目 居住用地 公共设施用地 市政公共 设施用地 U 绿地 工业用地 R1 R2 商贸办公 C1、C2 G1 G2 M 1 低层居住建筑 √ × × × × × × 2 多层居住建筑 √ √ Ο × × × × 3 高层居住建筑 × Ο Ο × × × × 4 单身宿舍 × √ Ο × × × Ο 5 居住片区教育设施 √ √ Ο × × × × 6 居住片区文化设施 √ √ √ × × Ο × 7 居住片区医疗卫生设施 √ √ Ο × × × × 8 居住片区体育设施 √ √ × × × Ο × 9 居住片区市政公用设施 √ √ √ √ × Ο × 10 居住片区行政管理设施 √ √ Ο Ο × × × 11 小商品市场、农贸市场 × Ο Ο × × × × 12 办公建筑、商办综合楼 Ο Ο √ × × × × 13 旅馆、宾馆 Ο Ο √ × × × × 14 商住综合楼 √ √ √ × × × × 15 科研、设计机构 Ο Ο Ο × × × Ο 16 市政设施 × × × √ × Ο × 17 文化设施（图书馆等） Ο Ο Ο × × × × 18 娱乐设施 × × Ο × × × × 19 医疗卫生设施（医院等） × × × × × × × 20 市场 × × Ο × × × × 21 客、货运输公司站场 × × × √ × × × 22 工业建筑 × × × × × × √ 备注：√为允许设置，×为不允许设置，Ο为当地规划管理部门根据具体条件和规划要求确定允许或不允许设置；未列入“建设用地适建范围表”的建设项目，由当地规划管理部门根据对周围环境影响和基础设施条件，具体核定适建范围。 规划区总用地 385.72 公顷，含居住用地、公共设施用地、绿地、道路广场用地、市政公共设施用地等类型。规划各类建设用地规模、人均指标见附表四 在以街坊、地块为整体成片开发时，城市干道所限定的街区不得进行变更。次级道路所限定地块的变更，须经城市规划主管部门批准。次级道路所限定地块内的细分在规划实施过程中允许调整，但其规模必须符合本规划中所规定的指标总量控制要求。 本规划所确定的土地用途是对未来土地使用的控制与引导，现状合法的土地用途与本规划规定用途不符的，原则上可继续保持其原有的使用功能；一旦这类土地要求进行改造与重建时，必须与本规划规定的用途相符。 本规划所确定的公共配套设施及市政设施，若是安排在土地使用权已出让的地块上，规划部门可根据有关法规的规定，在有需要的时候依法收回土地使用权，并对拥有土地使用权的单位和个人给予适当补偿。 在进行本规划中所载准许用途时，必须同时遵守其它有关法则的规定以及有关政府契约条款的规定。 第三章 土地使用强度控制 各地块开发的用地规模、容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率必须符合本规划的规定。本规划规定的地块容积率、建筑密度等指标当地规划管理部门有权根据实际情况作出调整，调整幅度原则上在±15%之间。 同一地块内，不影响周围环境的前提下，经规划主管部门批准，可适当减少建筑密度而提高容积率；对于单体建筑需要提高层数时，在不超过规定的容积率的前提下减少建筑密度；需要降低层数时，在不超过规定的建筑密度前提