中原宁波洲际公馆产品定位建议教材.pptVIP

政策扫描 土地市场 市场走势 38% 09年5月 178 100-150 70-103 精装修 东寅商座 09年11月 09年11月 09年4月 09年4月 07年底 开盘时间 34% 19.3% 98% 80% 54.7% 　销售表 地段、配套、精装修 地段、配套、精装修 南部商务区商务人士、精装修 地段、配套、高星级酒店、精装修 地段、配套、威斯汀酒店、豪华精装修 价值支撑点 91 100-160 70-110　 天连天 57 120-200 70-114 海顿公馆 227 80-90； 150-160 70-80（主力） 130-140　 鄞州商会中心　 260 110-150 70-90　 滨江国际　 117 300-360 90-120　 环球中心 套数 总价位 （万元） 产品　 项目　 酒店式公寓大面积产品市场表现 大面积产品（70平米以上）市场表现：市场销售一般，其销售周期会明显较长，市场总价位在100-150万，当总价位过高（环球中心）产品市场销售压力较大，表明大面积单身公寓产品不容易达成高的溢价。 酒店式公寓市场 大面积产品（70平米以上）产品分析：两房、大开间、短进深、多面采光通风市场销售表现相对突出。 酒店式公寓市场 滨江国际，89平米 两房、大开间、卧室、厨房、客厅全景采光 联盛天连天，72平米 两房、大面宽、短进深，两面采光 东寅商座，95平米 大开间、卧室、厨房、洗手间全景采光 行政公寓：共20层，1-5层为商业。6-16层，单层行政公寓21套，面积在40~55㎡，其中有3套面积在120㎡左右；17~20层，单层行政公寓7套，面积为50、、70、90、110㎡。 层高3.2m。单层配制5部电梯。 威斯汀中心 位置：海曙，天一广场旁 发展商：宁波南苑置业 单身公寓形态： 20F点式高层。 面积范围：面积40~55平米。 开盘时间和均价： 07年12日首次开盘，均价26000元/平方米（装修标准5000元/平方米），第二批08年5月推出。 销售情况：目前市场价格32000元/平米，销售缓慢，目前销售率63.3%。 A C B 写字楼 高级行政公寓 酒店 公寓 个案分析：环球中心从07年12月开盘，作为投资品定位的酒店式公寓，由于总价为过高，销售缓慢，面临较大市场压力， 酒店式公寓市场 项目位置：江东宁丰村桃源路以南、曙光路延伸段东侧； 体量：2幢24F的SOHO，3#楼286户，4#楼176户，共462套。 户型:3#楼户型40-70㎡，4#楼户型68－100㎡； 装修情况：精装修，装修标准2500元/平米； 开盘时间和销售：09年4月，销售率超过70%。 价格情况：开盘销售价格13000元/平米，并有最大优惠幅度1900元/平米。目前销售价格在14000元/平米。目前市场销售价格17000元/平米 单身公寓 单身公寓 3# 4# 滨江国际 建筑面积38平米 个案分析：项目完善的商业配套，相对合理的入市价格（并采用大幅度优惠），是项目取得较好销售的主要原因。 酒店式公寓市场 写字楼 55 78 78 45 45 78 78 39 51 45 50 50 45 55 78 78 45 45 78 78 39 51 45 50 50 45 55 78 78 45 45 78 78 39 51 45 50 50 45 55 78 78 45 45 78 78 39 51 45 50 50 45 55 78 78 45 45 78 78 39 51 45 50 50 45 50 45 55 78 78 45 45 78 78 39 51 45 50 55 78 78 45 45 78 78 39 51 45 50 50 45 55 78 78 45 45 78 78 39 51 45 50 50 45 55 78 78 45 45 78 78 39 51 45 50 50 45 55 78 78 45 45 78 78 39 51 45 50 50 45 55 78 78 45 45 78 78 39 51 45 50 50 45 55 78 78 45 45 78 78 39 51 45 50 50 45 55 78 78 45 45 78 78 39 51 45 50 50 45 55 78 78 45 45 78 78 39 51 45 50 5