建设项目全寿命周期成本控制理论与方法课件.ppt

建设项目全寿命周期成本控制理论与方法;　　　　上海东方艺术中心1、标志性文化设施之一、上海十大时尚地标2、投资11.4余亿元3、建筑面积近40000平方米4、设计：保罗?安德鲁（法国）5、评价：一朵美丽的“蝴蝶兰”　　　　　“外形如白莲花美轮美奂” 6、交响乐大厅（1979座）、中剧场（1054座）、　　小演奏厅（330座）;第3章 建筑项目全寿命周期建筑与设备成本控制 ;3.1.1建筑的寿命;3.1.2 建筑寿命周期;3.1.3 建筑寿命周期成本;3.2 建筑物全寿命周期评???;2、建筑材料 加拿大 ：新材料、新技术结合在一起。 　　　结构：木框架、填充墙。 　　　墙体：中间都加有120～150mm左右厚的聚乙烯泡沫塑料，阻燃性发泡聚苯乙烯、玻璃棉或岩棉等保温材料同其他墙体复合而成。 　　　;3、建筑设计 英国：德蒙特福特大学的工程技术馆 　　　通风：楼顶众多的烟囱通过烟囱效应自然通风 　　　采光：尽可能地采用了天然采光 日本：大阪市中央体育馆 　　　形式：半埋地下建筑 　　　采光：地下风道 　　　通风：顶部设置圆形的自然通风、采光天窗 　　　;5、寿命长久 美国：８０年 欧洲：８０年以上 　　　　 　　　瑞士、挪威：７０－９０年 　　　　 　　　英国：１３２年， “百年老屋”。? 　　　;4、环境影响 瑞士：住宅设计 德国：对节能措施项目提供低息贷款 推出了“二氧化碳减排项目” “二氧化碳建筑改建项目” 。 　　　; /2006-9-29/824622_2.htm、节约能源 ? 德国：从控制单项建筑维护结构的最低保温隔热指标 　　　 　　　转化为控制建筑物的实际能耗 　　　 　　　特别是建筑外围结构热损失计算结果 　　　　 　　　购买住宅：开发商须出具“能源消耗证明” 　　　　 　　　旧建筑节能处理：强制报废措施 ;3.2.2国内的情况 1、寿命期短　　我国房屋建筑寿命较短，平均不到３０年，为设计寿命的一半（５０年到７０年）重庆：大型会展中心　　　投资：4000多千万　　　寿命期5年沈阳：五里河体育场 　　　建成：1988年　　　寿命期：19年;;;2、建筑设计中的问题（1） “大而全”的设计院体制　　建筑设计过程在方案前期应该引入了采暖/通风/采光/照明/材料/声学等多个技术工种，参与专业的工种隐藏在大型设计院里面 （2）现代建筑设计的实验田中央电视台新大楼　　设计：库哈斯（鹿特丹 Rotterdam,荷兰,1944 ~ ）国家体育场“鸟巢” 方案　　设计： 赫尔左格与德梅隆（瑞士）国家大剧院　　设计：保罗?安德鲁（法国） ;;;;;;（3）过大的安全系数设计 　　　　 “肥梁胖柱厚板 ” 危害：投资加大　　　　　　采用低劣水泥配制混凝土的工程不会很快原形毕露　　　　　　工程施工人员有了安全期 ;3、建筑装修中的问题　　　　二次装修：浪费黑洞 　上海市：每年拆除旧建筑和新建筑装修产生的建筑垃圾有2000万吨　　北京市：每年的二次装修浪费高达15亿元　　原因：全国一步到位的精装修的住宅不及年住宅总量的10%，而发达国家精装修住宅在80%以上。;4、能源浪费　　　（1）公共建筑：浪费能源样板　　新建筑（能源杀手）：　　　　　　　“罩着玻璃罩子，套着钢铁膀子，空着建筑身子” 上海火车南站（世界最大透光火车站 ） ：套用德国模式　　　　　　德国：寒冷地区←→上海：冬冷夏热　　　　　夏天空调耗电比一般的建筑高3倍以上;;;　现在买车要问油耗、买电器要问电耗，今后人们买房子的时候可能也要问能耗？　　目前，高能耗带来的污染问题，使国际上对中国建筑节能十分关注。　　例：中国是世界上最大的太阳能光伏电池生产国，然而国内太阳能一体化的应用比率很低。　　生产光伏电池大量耗材耗水，同时产生大量污染，中国现在是把能耗和污染留给了自己，而节能产品大规模出口国外。 ;5、建筑材料设备应用落后　　（1）建筑用钢、建筑水泥等建材应用滞后　　例如：节能建材，施工技术，应用以后反而产生一些诸如渗漏的问题 ，而遭投诉。（2）建筑设备技术有问题 　　例如：某开发商曾在一楼盘首次应用了新风系统，但因为缺乏经验，结果反被很多客户投诉。不是因为新风系统不好，而是设备和技术尚有一定问题。;3.3 我国降低建筑物全寿命周期成本的做法　;3.3.1理论研究　　建设部与科技部共同承担的“十五”国家科技重大攻关项目——“绿色建筑关键技术研究” 　　课题一“绿色建筑的规划设计导则和评估体系研究” 　　课题二“绿色建筑的结构体系评价方法研究” 　　课题三“绿色建材技术与