中国亳州华祖庵区域发展机会跟规划方向研讨--米小帅教材.pptVIP

例如： 专家免费教“五禽戏”活动 “买楼送贵宾卡”活动 ——凭卡可在国医馆、精品购物等消费中终生优惠。 著名老中医专家免费诊断月 活动造势 还需谁的介入? 政府政策 企业参与 舆论导向 政府招商引资 自身需要 完善城市功能 政府政策起着用地、规划、税收、资金等重要的决定作用。 政府政策 企业参与 舆论导向 利用“博弈”的方式 引入企业的参与 开发片区资源 需要品牌企业进入 政府对片区提供相关的政策支持和足够地块资源，使众多开发商参与对华祖庵片区进行竞争性的合理开发，以此快速催熟片区经济发展。 对于新开发区域来说，建立一个完善的经济产业链条是决定该地域经济发展状况，而经济产业链条品牌建立就决定着地域经济发展的速度。因此，作为华祖庵片区来说，要快速地发展起来需要具有开发实力的品牌企业参与 。 政府政策 企业参与 舆论导向 政府的作用 媒体的作用 媒体是舆论的主要载体，它对舆论起着推波助澜的作用。若媒体能正确的导向舆论，那么舆论将起到画龙点睛的效果。 政府在社会舆论中起着决定性的监控与监督作用。如果政府能有力的监控舆论的导向，那么舆论对引擎项目就有着超凡的意义。 舆论在经济地块引擎中能有效地使之对该地区整合基础、人力及资金等资源，使社会对它的依附性。若舆论能正确引导项目的最佳形象，那么引擎作用就能发挥到极致。 能为亳州带来什么？ 依托华祖庵对人流、资源、资金的吸附力，以及政府、媒体、开发商的共同介入，促使与之相关联的餐饮、娱乐、体育的发展，同时形成教育、交通、公共服务等产业链条互补，全面实现人居环境的再造，带动区域经济的提升。 带动相关产业的发展 华祖庵 加速推进区域经济发展 主动承接新华路、州后街功能转移，加快融入中心商圈扩张，调整城市空间布局，优化城市功能形态，建设独具魅力的皖北新中心。 由此，华祖庵片区将成为具备城市公馆、特色商业功能的亳州名片、皖北第一会所，为亳州城市品牌经营，做出符合自身城市角色及地位的卓越贡献。 城市公馆 RBD广场 商业街 博物馆 高层电梯 旅游 形象提升 土地增值 城市品牌经营 城市化更新 成为亳州的城市名片 汇报完毕! 谢谢! 尺度地产 | 2007年3月 何为RBD？ 随着经济活动的发展，城市越来越以多样化的功能显示出其区域核心地位，同时，城市营造已经从经营硬件，发展到经营城市文化阶段。RBD（游憩商业区）这种新兴功能区应运而生。 RBD往往是CBD的衍生，互促互进。充分挖掘、提升RBD功能，将大大有助于整个中央商务区的配套完善，引来更多的投资者驻足。 华祖庵 地脉 文脉 州后街 人脉 新华南路 RBD广场 华祖庵片区具备—— 街区价值的作用 街区是城市系统的重要构成之一，其不仅为土地发展提供框架和边界，构成单体通道和公共空间，还提供各单体发展的建筑背景和视野，以及片区内最为重要的生活文脉。 街区价值如何引导？ 对街区已有文脉要给予充分尊重，展示古街古巷，传承传统文化。 要补充街区应有或已有的功能属性，而不是对立。 任何新事物、新现象在改建规划中的引用，都应达成与华祖庵片区业已形成的文化功能和感觉意向的遵循与迎合。 传统街区都有明确的结构感和方向感，华祖庵片区应形成‘广场-支路-小巷-院内’的开放与围合，并由此构成了历久弥新的城市序列感、文化独立感和历史空间感。 街区文脉 尊重和加强 街区形象 街区属性 街区结构 遵循与迎合 补充和协合 协调与统一 文化遗产的沉淀与保留 街区价值的存在与停滞 激活与延续 亳州： 中心城区的价值及功能 街区价值引导 ◇街区文脉：尊重和加强 ◇街区属性：补充和协合 ◇街区形象：遵循与迎合 ◇街区结构：协调与统一 华祖庵片区街区价值的激活与延续 片区改建的规划结构及建筑方向，应与街区已有结构充分协调，不可破坏街区的连续和统一，贬损华祖庵片区的整体价值。 徽派建筑 【特质】 徽式宅第结体多为多进院落式集合形式(小型者多为三合院式)，体现了徽州人“聚族而居”的特点。一般均坐北朝南，倚山面水，讲求风水价值。徽州的祠堂和牌坊也是徽派建筑中的重要建筑形式。 【布局】 以中轴线对称分列，面阔三间，中为厅堂，两侧为厢房，厅堂前方称天井，采光通风。院落相套，造就出纵深自足性家庭的生活空间。 徽派建筑 【外观】 整体性和美感强，高墙封闭，马头翘角，墙线错落有致，黑瓦白墙，色泽典雅大方。 【雕刻】 清砖门罩、石雕漏窗、木雕楹柱与建筑物融为一体，堪为徽式宅第的一大特色。 【平面布局】 开间约4.2m，进深约21.6m；建筑面积220平米。 徽派建筑 怎样规划华祖庵片区？ 广 场 高层电梯 商 业 街 城市公馆 核心保护区：绝对保护。 建筑规划区： 区内迁建建筑应充分考虑整体风貌、街巷格局、传统建筑及院落环境，与保留传统建筑在风貌、尺度、色彩、材质上一致。 华祖庵 建