第3章城市房屋拆迁管理制度与政策.pptVIP

第一节　城市房屋拆迁管理概述 第二节　城市房屋拆迁补偿与安置 第三节　城市房屋拆迁估价 第四节　城市房屋拆迁纠纷的处理 第五节　城市房屋拆迁行政裁决工作规程 1.城市房屋拆迁的概念 ■概念 ■《拆迁管理条例》适用范围（国有土地上的拆迁） ■四个相关概念 拆迁人；被拆迁人；搬迁期限；拆迁期限 【辨析】房屋拆迁与土地征收的区别 判断：自拆自建行为，不属于《城市房屋拆迁管理条例》调整的行为。（　） 2.城市房屋拆迁的管理体制 ■主管部门 ◇国家一级 ◇地方一级 ■协管部门 3.城市房屋拆迁工作程序（五大步）3.1 拆迁申请的提出 3.2 拆迁审批 　3.3 拆迁协议　　■概念 ■主要内容 3.4 拆迁的实施■两种实施方式 　■相关规定 ■【辩析】两个合同 ◇拆迁合同 　 ◇拆迁委托合同 3.5 拆迁补偿安置资金的监管  1.拆迁补偿对象 　■拆迁补偿的对象是房屋的所有人，而不是使用人 2.拆迁补偿方式（两种方式）■货币补偿 ■产权调换 3.拆迁补偿标准■补偿的基本原则◇等价有偿 ■具体办法 ■以往的补偿标准的缺陷 ◇以人为标准 ◇以重置价结合成新原则确定价值量 　　 ■拆迁房屋用途的确定 ■装修的补偿标准 4.产权调换房屋差价的结算 5.拆迁安置 6.安置房屋的质量要求 7.特殊情况的拆迁补偿与安置7.1 产权不明确房屋的补偿与安置 ■产权不明的情况 ■处理 7.2 抵押房屋的补偿、安置 　 ■一要认定抵押的有效性 ■二是应当及时通知抵押权人 ■三是能解除抵押合同的情况 ■四是不能解除抵押关系的情况 7.3 公益事业房屋的补偿 ■公益事业房屋的认定 ■拆除时的处理 7.4 临时建筑的补偿 ■概念 ■补偿规定 7.5 违章建筑的补偿■概念 ■对违章建设的拆迁规定 ◆建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的（　）认定　　A.房屋权属登记机关　　B.县级以上人民政府　　C.房屋拆迁管理部门　　D.城市规划行政主管部门 ◆在城市房屋拆迁补偿安置中（　）。A.产权不明确的房屋不予补偿B.已设定抵押的房屋，补偿款应直接付给抵押权人C.未解除租赁关系的房屋，暂不补偿D.未超过使用期限的临时建筑，应给予适当补偿 1.城市房屋拆迁估价的概念 ■概念 ■相关规定 2.拆迁估价机构和人员 3.拆迁估价实务 ■估价目的 ■估价时点 ■估价方法 ■实地查勘 ■技术协调 ■计价货币 ■对房屋性质、面积认定的规定 ■对房屋性质不能协商一致时的处理 ■对房屋面积不能协商一致的 的处理 ◆城市房屋拆迁估价时点一般为（　）之日。　　A.房屋拆迁公告发布　　B.房屋拆迁许可证颁发　　C.签订房屋拆迁协议　　D.房屋拆迁实施 ◆判断：城市房屋拆迁估价过程中，实地查勘由估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。（　） 4.拆迁估价结果公示和异议处理■公示 ■估价报告送达 ■拆迁估价结果异议处理 ■复核估价和另行估价  ◆城市房屋拆迁当事人对拆迁估价报告有异议的可以（　）。　　A.向原估价机构申请复核　　B.申请行政复议　　C.向人民法院提起诉讼　　D.自行委托估价机构评估　　E.申请估价专家委员会鉴定 5.拆迁估价纠纷调处5.1 调处途径 5.2 估价技术鉴定■规定 ■鉴定的标准 5.3 估价专家委员会及工作机制■设立部门 ■估价专家委员会成员 ■工作机制 6.对违规估价机构和人员的处罚 1.达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷处理■行政裁决 ■行政复议 ■依法起诉 ■强制拆迁 ◆在城市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，有（　）裁决　　A.上级房屋拆迁管理部门 　　B.人民法院 　　C.县级以上人民政府 　　D.同级人民政府 ◆判断：在城市房屋拆迁补偿安置诉讼期间，不得执行强制拆迁。（　）  2.达成拆迁补偿安置协议后的拆迁纠纷处理 ■仲裁 　■起诉 ◆城市房屋拆迁当事人达成拆迁补偿安置协议后，又产生纠纷的，如选择仲裁方式，则（　）。 A.必须经房屋拆迁管理部门统一 B.前提条件是当事人必须自愿达成仲裁协议 C.实行“一裁终局制”  D.只有一方依据补偿安置协议中的仲裁条款申请仲裁的，仲裁委员会不予受理 E.对仲裁结果不服向人民法院提起诉讼的，人们法院不予受理 1.行政裁决的原则 2.拆迁行政裁决的六项主要制度 ■行政调解制度 ■拆迁听证制度 ■集体决策制度 ■对违法违