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“绿城桂花城”物业管理服务招标文件 “绿城桂花城”业主委员会 二○○八年十二月 目录 第一部分 投标邀请 招标项目简要说明 房屋基本情况 设施设备保修期 物业管理资金来源 投标人资质 招标书的发售 保证金的缴纳 投标地点 投标截止时间 投标说明会 投标询问 第二部分 技术规范及要求 物业服务范围 物业服务内容及要求 物业服务目标及各项指标要求 物业服务收费及财务管理要求 对投标企业的基本要求 第三部分 投标人须知 总则说明 投标文件编写 投标文件的递交与处理 开标和评标 中标人的确定和物业服务合同的签订 第四部分 合同的一般条款 定义 适用范围 委托管理期限 价格 索赔 不可抗力 履约保证金 争议的解决 合同的终止 合同修改及适用的法律 合同分数及生效 第五部分 附件 附件1 投标书 附件2 授权书 附件3 投标人资格证明 第一部分 投标邀请 按照国务院《物业管理条例》、《长沙市物业管理招投标暂行办法》的规定现决定对桂花城物业管理服务进行招投标进行公开招标，兹请合格的投标人以密封投标书的形式前来投标 项目的简要说明 桂花城位于长沙市雨花区体育新城附近，北靠长沙大道（原雨花大道），南临博进路，东接高岭路，西依汉城路。桂花城由小高层公寓、幼儿园及各类现代化生活服务设施组成，总占地面积32402.22平方米。，绿 化 率：40 %，容 积 率：1.75%，总建筑面积： 81170平方米，住宅建筑面积约65837.68平方米。 二、房屋基本情况 1.占地面积：32402.22平方米。 2.总建筑面积：81170平方米。3.居住建筑面积：65837.68平方米。4.建筑层数：地下1、2层；地上10层、11-15层。5.小区由三栋板塔连体小高层和一栋塔式小高层组成，半地下停车库。6.住宅套数：557户。7.停车位数量：规划401辆；其中地上194辆（待建）；地下207辆。8.小区共12台三菱GPS-CR系列电梯。9.物业管理用房：1号楼3单元101号及2号楼地下一层两间备用间。 业主委员会用房：1号楼3单元102号10.共有公摊部位：物业管理用房、中控室、变电室、水箱间、电梯机房楼 梯间、楼（电）梯厅、电梯井、过道、外墙。11.各楼层用途：地下二层：1#楼、4#楼人防。1#楼平时为汽车库；4#楼设计中为自行车 库；3#楼地下汽车库。地下一层：1#、3#、4#为汽车库；2#楼为设备用房。地上1-15层：住宅部分。12.小区人车分流，远红外线、闭路监控，楼宇对讲。13.物业产权性质：经济适用房产权（房产证未拿到） 三、设施设备的保修期限 1.保修期限的规定：物业及配套设施、设备保修期根据《建筑工程质量管理条例》的有关规定执行。 2.保修时间的计算：自设备安装完毕后，经建设单位、监理单位、施工单位及相关管理部门根据国家相关的规定，对所安装的设备进行外观、调试、运行等方面的检查及监测，在取得认同签章之日起即为保修的启始日期。 四、物业管理资金来源 1.物业维修基金：按长沙市有关条例规定执行。 2.物业管理服务收费标准：具体收费标准由投标单位在投标书中自行确定，属经营性、特约性等服务，由物业管理公司与委托人协商确定，住宅楼及空置房屋由物业管理公司管理，收费方法由投标方提出。 五、投标企业资质条件 全国范围内具有独立法人资格，已取得国家二级以上(含二级)资质等级的物业管理企业。 六、招标书的发售 投标单位在二〇〇八年十二月二十五日下午17：00前到“”业主委员会办公室购买招标文件。出售的招标文件每套收取成本费两百元。 七、保证金的缴纳 投标人在购买招标文件的同时交纳贰仟元招标保证金，中标单位不退还。投标资料未送达招标人，或不参加投标的单位不退还招标保证金。 八、投标地点 长沙市雨花区绿城桂花城1号楼3单元102号 九、投标截止时间 二〇〇九年一月四日下午17：00前，逾期的投标文件或不符合规定的投标文件不接受。 十、投标说明会 二〇〇八年十二月二十六日下午14：00邀请投标人共同踏勘招标现在并举行说明会。 十一、投标询问 凡对本次招标提出询问，二〇〇八年十二月二十六日一天内与招标人联系，，(技术方面的询问请以信函或传真的形式)。　　地址：长沙市雨花区1号楼3单元102号　　邮编：41003　　电话　　传真：010-6277025　　联系人：凌茜 二〇〇八  第二部分 技术规范及要求 一、物业管理服务范围： 1.工程设备管理区域：变配电室、水泵房、中控室等。 2.物业管理区域：红线范围内的所有公共区域。 二、物业管理服务内容及要求： 本小区物业管理服务执行中物协（2004）1号文《物