住宅限购之后就是商办市场的春天行业人士还是要看个案.docxVIP

南京度房官网： 短短一个月的时间，在南京限购、限贷、限价政策下，原本火爆的住宅市场已经呈现明显的降温迹象。 日光现象不再遍地开花、开盘优惠重现、新房加推价格上涨幅度明显减缓…… 更多人开始认识到，紧缩调控政策严格实行的大环境或许已经推动南京的住宅产品到达了价格峰值。 认购住宅资格受限、价格预期不明，升值空间自然有限，于是很多投资一族将目光放到了商办公寓市场，与此相一致的便是近期一些商办公寓楼盘的活跃。 那么，南京所有的商办产品都值得投资么？ 具有独特性的商办产品才有春天 根据数据显示，南京商办产品库存量数量巨大，其中不乏鱼龙混杂的情况。 那么在如此大的库存之中，什么样的产品才能算上有投资价值？ 仲量联行(南京)董事总经理陈健认为，楼盘的区位是影响其投资价值的一个重要的因素。在这一轮南京房地产市场的飞速发展中，南京核心地段的优质土地资源已经变得十分稀少，尤其是在南京的河西、江北核心区这样的区域，能够继续开发的空间很有限。 同时陈健先生也举例道，南京涵碧楼酒店是区位独特性便是典型的代表，其位于主城河西和江北新区之间，享受南京长江风光带的景观资源，拥有几乎难以复制的区位优势。 在强调地段因素的同时，我们不能忽略的是：房地产市场总是表现出巨大的个体差异。 我们以前段时间引起业内轰动的融侨悦城开盘惨淡的事件说起。同为青龙山板块的融侨悦城和东城金茂悦同一天开盘，根据网上房地产公布的数据，东城金茂悦当天去化8成，融侨悦城却仅仅售出不足3成的房源。 商办市场也一样，这是一个以消费者为主导的自由市场，消费者的认同很重要，而这一认同，体现在产品品牌、规划和管理等等方面。 台湾商业总会理事长赖正镒先生也认为，在住宅产品限购限贷的今天，并不能笼统地认为商办产品就一定会迎来快速发展的春天。鱼龙混杂的商办公寓市场，只有做到了产品的独特性、具备了品牌的影响力、找准了目标人群的产品或许才能在这样的机会中快速地成长。 高端商办产品或成为投资突破点 在南京的商办圈内，我们见过形形色色的商办产品，其中不乏鸽笼式的酒店公寓、也不乏像明发商业广场那样近乎鬼城的商业，在这样的公寓或者商业中，随处可见的是空置的房子、脏乱的垃圾、以及晾在走廊上的内衣…… 有行业人士曾这样评价：以价格取胜的低端商办产品缺少足够的商业管控力，因此最后总逃不了群租房的命运。 除去低端鸽笼式公寓，目前南京新房市场大多都是一般的商办产品，这类产品的均价接近区域同类住宅均价的一半、一般以精装修soho或者买一层送一层的形式出现，但是这些产品总是呈现同质化的趋向，库存数量也尤为可观。 最后，在南京市场还有一种高端商办产品，数量占比极少、价格比肩住宅，有些甚至超越了高端住宅产品。曾有人质疑：新政之下南京的住宅产品价格几乎达到峰值，高端商办产品的价格还有上涨空间？ 赖正镒先生认为，为数不多的高端酒店式公寓或许才是最具投资价值的产品。 从价格来看，南京这一轮住宅的价格涨的比较快，但是高端商办产品的价格与一线城市相比还有很大的差距，缩小这个差距是商办市场的趋势，也是南京高端商办产品的投资价值所在。 同时陈健先生也认为，南京这座城市具有非常强大的招商能力，对于跨国企业以及国际性高端人才的吸引力也越来越大，这部分人才未来将是高端商办产品最精准的客群。 在一些建筑行业人士眼中，高端商办产品的价值远不止于此：南京楼盘在外观上已经做得很出色了，但是其内在的设计和一些细节方面做得还远远不够，而高端商办产品的发展正在改变这种现状。 以南京涵碧楼为例，项目采用台湾和香港的设计工艺和水准，从细节着手，关注内部构造的人居体验，打造出一座内外兼修的建筑。我们也期待这样的高端商办产品能够改变南京房屋建造的历史，铸就人性化建筑的的历史。