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融资租赁项目尽职调查报告（尽调报告模板） 杭州余杭城市建设集团有限公司 XX元售后回租尽调报告 ? ? 一、?? ? 融资方案及资金用途 承租人：杭州余杭城市建设集团有限公司 出租人：光大幸福国际租赁有限公司 租赁类型： 租赁物： 租赁总额： 租赁期限： 租赁利率： 保证金率： % 手续费率： % 租金支付方式： 担保方式： 资金用途： ? ? 二、?? ? 承租人基本情况介绍 (一)????????????????? ? 公司基本情况 包括客户的大体行业、成立时间、注册资本、注册地址以及涉及特定行业的从业资质、主要的产品和服务内容、主要市场和在市场中所处的位置、客户的股东结构以及各股东投资比例、股东背景情况等。 杭州余杭城市建设集团有限公司前身为杭州余杭城市建设投资有限公司，成立于2004年3月19日，公司注册资本 30亿元。公司是一家国有独资有限公司，股东为杭州市余杭区国有资产管理委员会办公室，其主要职能是承担杭州市余杭区城市基础设施及市政公用事业项目的投资、融资、建设、运营和管理任务，核心业务涵盖水务、保障性住房建设、一级土地开发、市政工程建设等，是余杭区城市基础设施建设领域资产规模最大的国有企业。目前余杭区政府有两大集团，分别为杭州余杭城市建设集团有限公司及杭州余杭交通集团有限公司；两大集团公司占有余杭区政府一半的资产规模，其中杭州余杭城市建设集团有限公司的总资产规模已超过杭州余杭交通集团有限公司近一半左右资产规模，市场份额较高，在该行业中已居于垄断地位。 (二)????????????????? ? 公司历史沿革 公司成立时注册资金为2亿元人民币。 2007 年 8 月31日，经杭州市余杭区人民政府批准（区政府办公室抄告单508号），杭州余杭城市建设投资有限公司通过股权划拨、股权转让，获得了杭州余杭供水集团有限公司、杭州余杭城市排水有限责任公司、杭州余杭区经济房项目建设有限公司、杭州钱塘投资有限公司、杭州西溪国家湿地公园三期工程有限公司的国有股权。（2008年3月，供水集团与排水公司合并组建成杭州余杭水务有限公司。） 2007 年 9 月 5 日，经杭州市余杭区国有资产管理委员会办公室《关于同意增加注册资本的通知》（余国资办[2007]83 号文）批准，公司注册资本增加48,700万元，同时股东变更为杭州市余杭区国有资产管理委员会，公司更名为“杭州余杭城市建设集团有限公司”，后注册资本增至68,700万元。 2010 年 12 月，经杭州市余杭区国有资产管理委员会办公室《关于同意将资本公积、未分配利润转增资本的批复》(余国资办.2010.160 号文)以及杭州市余杭区人民政府办公室《关于杭州余杭城市建设集团有限公司要求转增资本的请示》(余政办简复.2010.第 863 号文)批准，公司注册资本增至 300,000 万元。 (三)????????????????? ? 公司控股股东和实际控制人情况 股东原则上应分析到其终极控股股东，对个人股东，说明其简要经历和个人资信情况。如客户为集团客户的，应对其集团组织架构、股权控制关系进行说明，如客户股东为跨国集团客户时，应分析其境外公司的资信情况。如客户在近期被出售或所有制结构发生变化，应初步分析其对客户经营财务状况和业务风险的可能影响。 杭州余杭城市建设集团有限公司股东为杭州市余杭区国有资产管理委员会办公室,是一家国有独资有限公司。 杭州余杭城市建设集团有限公司名下子公司情况如下： 公司名称 注册资本 持股比例(%) 资产规模 资产负债率（％） 2013年净利润 是否合并报表 备注 杭州余杭基础设施建设有限公司 5000 100 大型 35.13% 2 是 　 杭州余杭大东安社区综合改造项目有限公司 20000 100 大型 88.35% 0 是 　 杭州余杭区保障房建设有限公司 5000 100 大型 99.40% -4150 是 　 杭州余杭临平沿山路区块旧城改造安置房建设项目有限公司 500 100 中型 92.00% 0 是 保障房子公司 杭州华惠物业管理有限公司 50 100 小型 1608.96% -133 是 保障房子公司 杭州余杭水务有限公司 26800 100 大型 60.21% -10436 是 　 杭州余杭水务水质监测有限公司 50 100 水型 0.00% 0 是 水务子公司 杭州余水市政工程有限公司 1200 100 小型 0.00% 0 是 水务子公司 杭州余杭地铁上盖物业开发有限公司 5000 80 中型 96.75% 0 是 　 杭州西溪国家湿地公园三期工程有限公司 10000 100 大型 98.00% 0 是 　 杭州余杭钱塘资产管理有限公司 45000 100 大型 3.99% 802 是 　 深圳市润发工贸有限公司 1122 90