武汉商业项目调研报告楚河汉街武汉天地宣讲课件.pptVIP

武汉商业项目调研报告(楚河汉街、武汉天地)_1212;目录;楚河汉街;大连万达集团目前投资额最大，以500亿巨资建造的“武汉中央文化区“。 规划面积为1.8平方公里，总建筑面积340万平方米。 2011年9月30日开业，2013年文化旅游项目全部建成。 拥有最多的时尚流行品牌，集合世界顶级文化项目，被誉为“中国第一商业街”，现代“清明上河图”。 ;项目概括;项目概括;项目概括;“汉街”是沿楚河布局的亲水步行街，位于“楚河”南岸，总长近1.5公里，总面积21万平方米，包括购物、餐饮、文化、休闲、娱乐等多种业态，集合了100多个国内外商家。 “汉街”是中国最具建筑特色的城市商业步行街，主体采用民国建筑风格，红灰相间的清水砖墙、精致的砖砌线脚、石库门头、青砖小道、老旧的木漆窗户，置身其中，仿佛时光倒流。 ; ; ;建筑布局总体呈“一”字形，以名人广场为节点，通过风格各异的商业步行街连接而成，起于屈原广场，终于太极广场，广场与广场之间通过不同建筑风格及剧场、电影院、蜡像馆等不同经营业态的商业街连贯而成，风格的不同、业态的差异，给人一种持续新鲜的感觉。 ; ;文化业态布局;文化业态布局;文化业态布局;商业业态布局; ;项目导视系统;店面店招及装饰;店面店招及装饰;店面店招及装饰;店面店招及装饰; 项目利用“楚河汉街”的城市旅游文化，将商业与地域特色文化很好的嫁接。业态组合创新，植入很多体验业态（蜡像馆、画廊、琴社等），更烘托项目的文化内涵。无论在产品组合上，还是街区细节处理上，都有很多值得我们学习借鉴的地方。 但，从规划上看，商业街较长，1.5 公里长的汉街动线单一，无转折点，且除少数节点外，无供人休憩的座椅。另外，停车场入口不明显，周边车辆停放较乱，从外围区看显得街区周边交通较混乱。 ;武汉天地;瑞安房地产总投资100亿元精心打造的“武汉天地”，共5.7万㎡，位于武汉市汉口中心城区永清地块。东临长江，面向风景如画的江滩公园。 参照上海太平桥地区重建项目的发展模式，集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心综合发展项目。 ;武汉天地商业街通过卢沟???路连接解放大道、京汉大道、中山大道，沿江大道，形成三横一纵的交通路网。 该项目位于长江二桥引桥旁，过江交通方便。 轨道交通1号线轻轨站点距离该项目仅160米。;项目定位;外部车行流线;武汉天地商业街周边公共交通丰富，最远主干道公交站离项目约450米，步行6分钟内到达。其余公交站点步行均在3分钟内到达项目。 武汉天地商业街与轨道交通1号线出站口距离约160米，极大提高步行人流到达效率。 ;餐饮品牌分布;餐饮品牌分布 ;特色 美食街;街区布局亮点;街区布局亮点 ;室外平层外摆区 与室内平接的外摆空间通常采用与道路不同的铺装设置或植物的视觉围合;街区布局亮点 ; 通达性强，紧靠城市主干道及轨道交通线，毗邻70万平方米的滨江绿化公园，各大商圈环绕，配套齐全； 武汉天地步行街特色鲜明，主题符合现代人生活追求，物业定位档次高，其餐饮、休闲娱乐及零售与武汉市其他项目存在较大的差异性，增强了对目标消费群的吸引力； 合理利用历史保护建筑并和新建筑巧妙融合，结合项目用地内有8栋保留的历史建筑塑造2.5公顷的历史风貌特色商业区，内街树木茂盛，绿化怡人。瑞安地产在利用历史建筑创造出独特风格的现代家居环境方面有丰富经验和独到见解，值得我们借鉴学习。