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房地产开发企业土地增值税预征和清算实务 PAGE PAGE 1 ———————————————————————————————— 作者： ———————————————————————————————— 日期： 房地产开发企业土地增值税预征和清算实务 　　土地增值税预征规定 　　纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。具体办法由各省、自治区、直辖市地方 税务局根据当地情况制定。 　　《 财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（ 财税字[2006]21号）文件第三条规定：各地要进一步完善土地增值税预征办法，根据本地区房地产业增值水平和市场发展情况，区别普通住房、非普通住房和商用房等不同类型，科学合理地确定预征率，并适时调整。工程项目竣工结算后，应及时进行清算，多退少补。对未按预征规定期限预缴税款的，应根据《税收征管法》及其实施细则的有关规定，从限定的缴纳税款期限届满的次日起，加收滞纳金。 　　根据上述规定，各地方税务局对于房地产开发企业项目竣工结算前转让