东山镇商业业态及其分布特征.docVIP

东山镇商业业态及其分布特征 调查时间：2014年4月19日 调查地点：苏州市吴中区东山镇 报告完成人：刘艳、赵婷、梁金霞、彭红、胡仔英、马秀英、李汉杰、徐文娣、彭世豪 指导老师：邱文彬老师、李伯华老师 1 调查目的、意义 了解东山镇的商业业态以及它的分布特征，并发现东山镇在商业发展过程中存在的问题，进一步与衡阳商业形态以及分布特征进行对比分析，了解两个城市在商业发展的过程中的优缺点，并针对该怎提提出相对应的解决对策，对东山镇与衡阳更好更快的发展具有重要的理论与实践意义。 2 调查对象 东山镇商业网点、街道 3 调查内容 本次实习的内容主要包括四个方面：一是商业网点的分类；二是东山镇商业网点在地域空间上的分布特征；三是东山镇的商业发展情况与衡阳商业发展情况进行对比分析；四是针对东山镇与衡阳在商业发展过程中存在的问题提出相对应的对策。 4 调查方法 实地调查法、标图法、记录与访问法 5 区域概况 苏州东山，又名“洞庭东山”，位于苏州城西南23.5公里处，莫厘峰南麓，东北与胡湾行政村为邻，西南与王家泾和星光行政村衔接，东南跨越公路，西北侧为山麓。它是延伸于太湖中的一个半岛，三面环水，万顷湖光连天，渔帆鸥影点点。全镇总面积96.55平方公里，现有常住人口五万三千余人。东山岛属于北亚热带湿润性季风气候区，又受太湖小气候环境影响，四季气候温和，空气湿润。年平均气温16℃，年平均湿度76%，年均无霜期达298天，年平均降雨量1139毫米，适宜种植温带多种果树和蔬菜以及淡水渔业的发展。又因为东山镇靠近苏州，东距上诲140公里，南离杭州200公里，北接无锡60公里，处江南旅游区的中部，交通方便。本次调查的地点在东山镇镇内，主要调查的街区是莫厘路、雨花路、紫金路、启园路、将军街、银湖路等（见图1）。 图1 图1 6 商业用地含义与商业网点分类 商业用地含义 商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。 商业网点分类 在本次调查中，将东山镇的商业网点分为四个大类，分别是零售商店、餐饮娱乐、服务业以及其他商业。根据实地调查，其中零售商店主要是关于服装、超市、文化用品等，餐饮娱乐主要有不同规模饭店、浴场以及茶叶专卖等，服务业主要有汽修店与美容美发店，其他商业主要有综合贸易市场、建材商店机电商店以及汽配商店，具体分类见表1。 表1商业网点的分类统计表 商业网点类型 细分类型 零售商店 大型百货商夏、超市、家具店、服饰专卖店、纺织品专卖店、鞋类专卖店、化妆品专卖店、钟表眼镜、文化用品、书店、音像专卖店、药房、通信器材、粮油店、个体日杂店、加点专卖店 餐饮娱乐 茶叶专卖、宾馆、中型饭店、小型饭店、快餐、西点、酒吧、咖啡店、电影院、休闲浴场、小型浴场 服务业 房产中介、冲印店、汽修店、广告、报亭、美容店、美发店、干洗店、婚纱店 其他商业 综合贸易市场、机电商场、汽配商店、建材商店 商业类型代表性网点 服务业零售业 服务业 零售业 餐饮娱乐其他商业 餐饮娱乐 其他商业 7 商业网点类型数量分析 根据图1可知，在该调查区主要以零售业为主，占了商业网点的52%，在零售业中主要是日杂店为主，虽然日杂店的个数多，但是门面小；其次为餐饮业，占了商业网点的26%，在东山镇的餐饮业中主要是以茶饮、茶叶专卖店为主，因为江苏省盛产茶叶，因此茶饮多；而服务业与其他商业所占的比例最少，都为11%，并且门面兼不大。 图1 商业网点类型数量饼状图 8商业网点分布特征分析 （1）以零售商店和餐饮娱乐为主 根据实地勘察，该区域的家具店、日杂店等零售商品以及饭店、茶楼等餐饮娱乐分布数量最多，且在每天街道的两旁均有分布，这种特征的原因是这两类商业网点是为满意人们的基本需求的，有居民分布的地方就会分布有这两类商业类型；其二是东山岛的旅游业发达，为游客提供服务是当地居民收入的来源之一，零售商店专卖的特产以及餐饮娱乐是游客所需求的，所以该区域呈现以零售商店和餐饮娱乐为主。 （2）商业网点以汽车站为中心分布 该地商业网点环绕汽车站主要分布在莫厘路、紫金路和洞庭路，主要是因为需求带动商业发展，汽车站的人流量大，总体需求高，促使商家再此云集，且此处交通便利，有利于人民在此采购消费。同时，在实地勘察过程中发现，将军街出河流污染严重，环境质量差，从而影响该处商业的发展，而汽车站来往人员多，政府从市容市貌出发，首先会加强汽车站周围的环境规划，从而推动了汽车站周围商业的发展。 （3）商业网点类型多样 有手绘图可以看出，该区域各种商业网点均有分布，且分散分布于每条街道，主要是因为受旅游业影响，该地区经济发展迅速，同时该