智能建筑工程监理细则编写作业指导书.docVIP

编号：ZY—005—23 江苏建发建设项目咨询有限公司 作业文件 智能建筑工程监理细则 编写作业指导书 主 编： 黄新宁 批 准： 古有沂 发布日期 2011年3月9日 实施日期 2011年3月9日 本作业指导书是编写“智能建筑工程监理细则”的指导性文件，公司所属各工程监理部应遵照执行。各工程监理部在编写前应充分阅读“本工程设计文件”，掌握设计要点，并按照公司文件“监理细则编写作业指导书的应用”（建监字（2011）第004号）一文的要求编写监理细则。本作业指导书由总师办负责解释。 本作业指导书 主 编：黄新宁 参 编：翁琪兴 参与者：无 修订表 次数 修订人 时间 修订内容概要 1 2 … 南捕厅历史街区环境改造三期 工程 监理实施细则 （智能建筑工程） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）：　　　　　　　　 专业监理工程师： 黄 新 宁 总监理工程师：　　　　　　　　 　 　　　　　 日 期：　 　 江苏省建设厅监制 本细则内容提要 一、工程概况及专业工程特点 二、专业设计概况 三、编制依据 四、监理工作流程 五、监理工作方法及措施 六、监理工作控制目标及控制要点 A、监理工作控制目标 B、监理工作控制要点 1.火灾自动报警及消防联动系统 2.通信网络系统 3.综合布线系统 4.安全防范系统 （1）视频安防监控系统 （2）入侵报警系统 （3）巡更系统 （4）出入口控制（门禁）系统 （5）停车场（库）管理系统 5.建筑设备监控系统 （1）空调与通风系统 （2）变配电系统 （3）公共照明系统 （4）给排水系统 （5）热源和热交换系统 （6）冷冻和冷却水系统 七、安全监理工作措施 智能建筑工程 施工监理实施细则 根据《南捕厅历史文化街区环境改造工程工程监理规划》以及施工单位申报的施工组织设计，与专业工程相关标准、规范及本专业施工图结合工程具体情况，特制度本实施细则。 一、工程概况及专业工程特点 1、建设单位：南京城建历史街区开发有限责任公司 2、设计单位：东南大学建筑设计研究院 3、施工单位：上海宝冶建设工程公司 4、工程名称：南捕厅历史街区环境改造三期工程 5、工程地址：南京市中山南路400号 6、建筑面积：约55000平方米 7、建筑层次：地下二层，地上3～4层 8、建筑结构：框架结构 9、本工程特点：南区地面以上有6栋不同使用功能建筑，均为仿古徽派式建筑，室外是与之配套的景观工程，有超豪华酒店、办公楼及商业楼。本工程具有历史文化背景及特色的公共建筑，对智能工程的安全、稳定可靠性的要求较高。本工程由火灾自动报警及消防联动系统；通信网络系统；综合布线系统；建筑设备监控系统；安全防范系统等组成。 二、专业设计概况 ﹙一﹚、火灾自动报警系统 1、防护等级 本工程为多层建筑，按一级保护对象要求设置火灾自动报警系统，系统型式为控制中心报警系统。 2、系统组成 火灾自动报警系统 消防联动控制系统 火灾应急广播系统 消防专用电话系统 3、消防控制室 消防控制室设在一层，并设有直通室外的安全出口。 防控制室内设有火灾报警控制器、消防联动控制台、应急广播设备、中央电脑、CRT显示器、打印机及消防专用电话机、UPS电源设备等。消防控制室内设有直接报警的外线电话。4、火灾自动报警系统 本工程为全总线智能报警系统，对全楼的火灾信号和消防设备进行监视及控制。 在酒店及商业用房楼梯间、走廊、电梯前室、防排烟机房、消防泵房、变电所等场所设置感烟探测器；在地下车库、厨房设置感温探测器。在厨房设置可燃气体报警器。 在本工程的各层主要出入口，疏散楼梯口及人员通道上适当的位置设置手动报警按钮及消防对讲电话插口，在消火栓箱内设置消火栓按钮。 5、消防联动控制 消防控制室内设置联动控制柜，控制方式分为自动∕手动控制，可实现对消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、防火卷帘门、电梯运行、火灾应急广播、火灾应急照明等的监视及控制。火灾发生时可自动/手动切断空调机组、通风机及其它非消防电源。 6、火灾应急广播系统 在消防控制室设置火灾应急广播机柜，机组采用定压输出。火灾应急广播按防火单元分路，每一防火分区为一路。 在大厅、走廊、楼梯间、电梯厅等公共场所设置火灾应急广播扬声器，火灾发生时，消防控制值班人员根据火情自动或手动进行火灾应急广播。 7、消防专用电话系统 在消防控制室设置消防专用电话总机，除在手动报