河北廊坊市赛纳河谷度推广策划案.ppt

二、户外媒体 区域 位置及数量 价格 开发区 * 联通营业厅所在位置路口（1块） 5万/块.年 * 通往天津市区的三岔口（1块） * 文明中华园西门（1块） 广阳区 女人街（电子屏，1块） 4万/块.年 阳光佳和（电子屏，3块） —— 其他 老城区和主要县市商业繁华地带（5-6块） 　3-5万/块.年 对于通往天津的“离岸”方向户外可考虑取消或调整方向；增加市区核心地带户外 广告的投放。 三、其他媒体 媒介 栏目 宣传形式 价格 短信 　 0.07元/条 直投 待定 廊坊电视台 廊坊新闻 电视广告 50万/半年 廊坊零距离 冠名 同上 影视剧频道 冠名 同上 短信投放主要配合营销节点和客户公关活动，节假日问候等。 电视建议投放建议暂不考虑。 北京推广 北京推广的战略意图在于：借助传播使本案具备“涉外”属性，从心理提升项目价值。 通过吸引北京高端人群，对当地购房人群施加压力，使之接受项目价格的提高。 开拓市场，扩大消费人群。 为集团在北京的项目的推广做品牌积累。 北京推广支持销售的核心要点 景观资源的优越性：目前北京的别墅项目拥有内部水景资源的极为罕见。 价格落差：北京别墅市场随着“审批叫停令”，别墅的总价呈快速增长的趋势，300万左右的项目越来越少。 因此在推广中强化“景观”的优越性是必然选择。 一、户外媒体 区域 位置及数量 价格 京津塘高速 马驹桥-采育镇之间（连续3块） 　12万/年 廊坊收费站（出京方向） 　10万/半年 * 北京-采育镇之间双向（2块） 　已付 京开高速 京开高速与南五环的交界处（1块） 　80万/半年 对现有京津塘高速户外位置进行调整；增加收费站的包装和京开高速户外广告。 二、网络媒体 媒介 位置及数量 价格 搜房网 大中华别墅网首页通栏，项目介绍 30万 首页通栏广告 其他赠送宣传页面 搜索引擎 百度、Google 　1.5万/月 关键词：别墅，北京别墅，水景，酒店 项目网站 设计制作和搜索引擎进行链接 　 —— 三、项目推介会 形式：新闻发布会暨形象宣传 地点：北京国贸酒店 时间：2007年8-9月之间 北京推广主要以酒店大堂的项目展示为基础，同时配合相应广告宣传，特别是对北京业内的传播。 北京推广应充分集团在北京拥有的现有资源。 主要内容 主题：超越 要点一：强化香榭丽舍景观大道。 要点二：强化水系景观的均好性。 要点三：将双拼区，包装成为“楼王区”，突出其绝无仅有的岛居生活和尊享体验。 参加人员 房地产界具有媒体话语权的人士，如杂志社社长、主编、总经理，代理行的高层领导、广告界高层领导等。 展示形式 以幻灯片和宣传片的方式详细介绍“三大要点”。 同时，可以提出“定制化”思路，以满足高端客群的个性追求。 第七部分 推广节奏及战术执行 推广的目的和意义 塑造更高端的项目形象 为项目的价格提升给予支持 平衡项目内不同类型产品的均好性销售 推广节奏 　 时间起止 推广目标 第一阶段 2007年6-7月 建立廊坊首席高端项目形象 第二阶段 2007年8-10月 启动北京传播计划，双向提升项目的品牌价值和价格。 第三阶段 2007年11-12月 借助口碑传播，增强美誉度 第一阶段推广计划时间：2007年6月-7月底目标：蓄客、开盘，建立首席高端项目形象主题：印象·塞纳河谷 战术手段： 1、开盘活动（活动公司提供方案） 2、大客户签约组织小型仪式，以示尊重。 3、市区主要媒体渠道打通 4、现场环境的持续改进 战术手段： 1、北京推广，高速户外调整、增加 2、拍摄计划 3、法兰西之梦——仲秋晚会 4、楼书制作暨发布 第二阶段推广计划时间：2007年8月-10月底 目标：北京推广，扩大客户群，提升更广泛的影响力。 主题：感触·塞纳河谷 拍摄计划 目的：最大限度发挥全景观现房优势 拍摄用途：平面表现和电视片 内容：三组家庭的生活场景，分别展现三代同堂、三口之家和二人世界的别墅洋房生活。 特别建议：二人世界采用法国模特进行拍摄。 费用预算：10万元。 战术手段： 1、业界的颁奖晚会 2、圣诞晚会 3、恒盛会活动 第三阶段推广计划时间：2007年11月－2007年12月目标：针对新业主，加大公关活动，增强口碑传播 主题：融入·塞纳河谷 地点：项目现场 时间：2007年12月25日 内容：以“法国庄园主” 的名义邀请业主参加圣诞晚会，突出塞纳 河谷的异域风情。 参加人员： 1、项目的业主、潜在客户和与项目保持密切关系的组织或机构。 2、销售、公关人员（如邀请的外国友人）。 塞纳河谷圣诞晚会 推广费用预算 7月 8月 9月 10月 11月 12月 平面 12万 5万 10万 11万 8万 5万 网络 31.5万 1.5万 1.5万 1.5万 1.5