城市管理第三章.pptVIP

* 控制性详细规划文件包括规划文本和附件，规划说明及基础资料收入附件。规划文件中应当包括规划范围内土地使用及建筑管理规定；图纸包括：规划地区现状图、控制性详细规划图纸。图纸比例为1/1000--1/2000。 实例：胶南市海西路街区控制性详细规划  * （5）修建性详细规划 主要内容： ——建设条件分析及综合技术经济论证； ——作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置 总平面图； ——道路交通规划设计； ——绿地系统规划设计； ——工程管线规划设计； ——竖向规划设计； ——估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 * 修建性详细规划文件为规划设计说明书； 规划图包括：规划地区现状图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。图纸比例为1/500--1/2000。 实例：盐城市上海商城修建性详细规划 * 3.其他规划以及与城市规划的关系 关系： 1.规划目的和内容：衔接性，重点不同 2.规划范围：重点和范围不一致 3.规划期限：长短不一 4.规划实施：编制和实施机构不同 * （1）区域规划 ——概念：区域规划是指在一个特定的地区范围内，根据国民经济和社会发展长远计划和区域自然条件及社会经济条件，对区域的工业、农业、第三产业、城镇居民点以及其它各工程建设事业和重要工程设施进行全面的发展规划，并做出合理的空间配置。简言之，区域规划就是在一个地区内对整个国民经济社会进行总体的战略部署。 任务： 就是要建立合理的区域生产和生活体系。 * 主要内容：  1．全面掌握地区经济和社会发展的基础资料，编制地区发展的规划纲要； 2．搞好地区内工农业生产力的合理布局； 3．拟订区域人口和城镇居民点体系的发展规划； 4．统一规划区域性公用基础设施； 5．搞好环境保护，建立区域生态系统的良性循环； 6．统一规划，综合平衡，以求达到最优的社会经济效果。 * ——作用： 1．合理配置生产力，提高布局的经济效益； 2．合理配置城镇居民点体系，提高布局的社会效益； 3．合理开发利用自然资源，提高生态效益。 ——类型 按建设地区的经济地理特征来划分： a.城市地区的区域规划； b.工矿地区的区域规划； c.农业地区的区域规划； d.风景旅游及休疗养地区的区域规划； e.大中河流综合开发利用的流域规划。 按我国各级行政管理的区域来划分：省域、地域和县域三级区域规划 按地区开发程度为标志划分：新开发地区规划和已开发地区规划等。 实例：山东半岛城市群规划 * 编制全国主体功能区规划，就是要根据不同区域的资源环境承载能力、现有开发密度和发展潜力，统筹谋划未来人口分布、经济布局、国土利用和城镇化格局，将国土空间划分为优化开发、重点开发、限制开发和禁止开发四类，确定主体功能定位，明确开发方向，控制开发强度，规范开发秩序，完善开发政策，逐步形成人口、经济、资源环境相协调的空间开发格局。 主体功能区规划 * 区域规划与城市规划的关系： 共同点：都是在明确长远发展方向和目标的基础上，对特定地域的各类建设进行综合部署。广义的城市，即包含其受影响的地区，如大城市及其郊区或“市带县”地区，其规划简称城市地区规划。这种规划本身就具有区域规划的性质。狭义的城市，即中心城或一个小城市，其规划简称城镇规划。这种规划就要受区域规划的制约，即城镇发展的方向、性质、规模，甚至规划结构都要受地区的条件制约。 二者在区域范围的大小、规划内容的重点和深度不同。点和面的关系，城市规划有可能对区域规划进行适当调整和补充。 城市规划可以说是区域规划的深入落实和具体化。反过来，区域规划也因城市规划而充实和完善，有了比较扎实的基础。 * （2）土地利用总体规划（landuse planning） 土地利用总体规划是依据国民经济和社会发展规划、国土整治和环境保护要求、土地供给能力以及各项建设对土地的需求，对一定时期一定行政区域范围的土地开发、利用和保护所制定的目标和计划，是对区域内的土地利用进行的总体战略部署。其实质是人类对未来土地利用及其发展趋势所作的预先估算的过程。 土地利用总体规划的目的：合理利用有限的土地资源为国民经济和社会发展提供土地保障，对土地利用实行规划管理，以强化土地利用宏观调控和微观管理机制，协调部门与产业之间用地矛盾，优化土地利用结构和布局。 * （2）土地利用总体规划（landu