实测实量专项培训.ppt

人有了知识，就会具备各种分析能力， 明辨是非的能力。 所以我们要勤恳读书，广泛阅读， 古人说“书中自有黄金屋。 ”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识， 培养逻辑思维能力； 通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平， 培养文学情趣； 通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。 有许多书籍还能培养我们的道德情操， 给我们巨大的精神力量， 鼓舞我们前进。 建议通过竞品数据的分析，评估项目自身优势等 * 建议通过竞品数据的分析，评估项目自身优势等 * 建议通过竞品数据的分析，评估项目自身优势等 * 建议通过竞品数据的分析，评估项目自身优势等 * 建议通过竞品数据的分析，评估项目自身优势等 * * 实测实量 ----工程管理部 中航里城 2016年2月29日 02 目录 01 总述 主体结构 砌筑 抹灰 02 03 04 总述 总述 1、实测实量意义？ 关键词：质量控制；移交 2、实测小组意义？ 关键词：质量水平；客观反馈 3、实测小组的安排？ 关键词：季度评估；交叉互评； 总述——权重比例 1、评估分数占比情况: 项目 各分项（点数）标红为较易失分点 主体（180） 垂直度（60） 平整度（60） 截面尺寸（10） 顶板极差（40） 板厚 （10） 砌筑 （120） 垂直度（20） 平整度（20） 外门窗洞口（20） 砌筑节点1（30） 砌筑节点2（20） 防水反坎（10） 抹灰 （436） 垂直度（45） 平整度（45） 开间进深（12） 顶板水平度（40） 阴阳角方正（30） 外窗厚度极差（10） 方正性（10） 净高 （40） 地面平整度（24） 地面水平度（40） 户内门洞尺寸（20） 空鼓（30） 裂缝（30） 铝合金拼缝（10） 铝合金接缝（10） 铝合金正面垂直度（10） 铝合金窗框固定（15） 铝合金窗框塞缝（15） 2、各分项目占比情况： 主体 主体——顶板极差 合格值:[0,15]mm 不允许出现顶板局部修补，否则将以[0,10]mm作为合格值进行实测且加扣关键指标扣分 应对策略： ①主体结构施工过程中应加强过程中预控，预控的合格值应为[0,10]mm ②极差超过2cm的爆板严格上将应砸除重浇 案例：许厝二期，崎山一期 主体——板厚 合格值:[-5,+8]mm 应对策略： ①摸底出现板厚偏薄情况：可局部用高强度砂浆将整块板薄补一道 ②摸底出现板厚偏厚情况：用抓机将板面抓毛一道再用高强度砂浆修补 ③将板厚摸底数据分析：厨卫不测，一般跨度大的板厚容易爆（比如客厅），在评估组抽查板的时候，可提出一些理由进行规避，比如此处线管密集，不可钻孔等 案例：2015年二季度崎山的19#楼摸底实测时10块板爆5块，爆点集中在客厅位置，评估组实测时，在地上圈钻孔位置时，沟通说客厅非常多线管经过，最后没钻客厅的孔，钻的都是小房间的孔，最终实测无爆点 主体——垂直度、平整度 合格值：[0,8]mm；平整度跨门洞口必测 垂平的打磨程度应控制在单面墙不大于10%，整体不高于5%的面积； 若项目的主体后续采用不抹灰工艺，则对于打磨的标准，评估组会适当放宽 应对策略： ①在不合格点周围堆放材料规避，作用不大，仍会继续实测 ②若垂平较差楼层，用砌筑工序进行规避 ②控制好整体打磨的程度，若有局部楼层打磨修补过大，应提前告知评估组是因为拆模过早导致 案例：A区15#楼采用铝模，后期不抹灰，打磨面积可任性，评估组不计较；崎山二季度评估打磨超过要求，本来要按75%折减，念初次参评，不计较 砌筑 砌筑——砌筑的垂平 合格值：垂直度[0,5]mm,平整度0,8]mm，砌筑垂平较好控制 应对策略： ①砌筑垂平这么好控制的东西，没有策略，摸底数据无条件必须达到100% ②墙高高于2m才测（不含顶砖、反坎） ③垂平的临界点在摸底时必须列入爆点并整改 砌筑——外门窗洞口 合格值：[-5,+10]mm 评估规则阶段性的变化： ① 2015年1季度的评估组未要求完整洞口，有宽就测宽，有高就测高（入户门、推拉门都测） ② 2015年2季度的评估组要求洞口一定要有宽和高同时具备才测，抽到的楼层不够数量，会跑至完整的楼层进行实测 ③2015年的季度评估有2次连结构的外门窗洞口也列入实测 应对策略： 我们现场的摸底方针要以第一种情况“有洞口就要控制”为主： ①洞口大了：可在窗边的砼构件、预制块上采用高强度砂浆进行修补（加气块不可修补，切记！），表面做修饰工作 ②洞口小了：将洞口周边可进行局部打磨（打磨要保证窗台压顶厚度12cm，切记！） 砌筑——砌筑节点1 合格值： 1）预制块：厚度200mm，同墙宽，同砌块高或砌块1/2以上且大于100