131107 佘山环球中心会议纪要 .doc

_______________________________________________________________________________________________ 会 议 纪 要 会议时间：2013年11月05日 星期一 下午5:00 会议地点：上海松江工业投资发展有限公司 四楼会议室 主持单位：上海松江工业投资发展有限公司 参会人员：刘总、邵总、招商部、技术部、财务部、工程部、预算部 参会单位：上海松江工业投资发展有限公司 会议记录：顾小花 会议主题：关于佘山环球企业中心新方案的讨论 会议内容： 对于新一轮的方案设计修改后的讨论，对原有方案的面积和开发成本进行对比。 一、面积对比 1、总建筑面积对比 原面积（m2） 现面积（m2） 备注 地上建筑总面积 116400 124400 +8000 地下建筑总面积 52800 60000 +7200 总面积 169200 184400 +14800 对比结论：总建筑面积比原方案增加15200平方米。 2、建筑单体面积对比 单体名称 原面积（m2） 现面积（m2） 备注 独栋办公 16000 16000 面积不变 标准办公 39600 10000 -29600 SOHO办公 25200 40000 +14800 商业街区 20000 30000 +10000 精品酒店 6000 20000（含配套） +14000 综合服务中心 8000 8000 面积不变 企业会所 1600 0 -1600单体取消 对比结论：企业会所合并至酒店配套，酒店和商业面积有较大幅度的增加，可售办公面积相应减少。 3、开发成本预算对比(预估) 可售办公面积减少，销售单价有所抬高，保证一期回收资金不变。 由于总建筑面积增加，B地块开发成本由原来的14亿，追加到17亿。 二、对于可售SOHO办公的配套标准 按照营销部销售策略建议，SOHO办公分段销售，因此分为两个档次标准进行配置。 低配SOHO配置标准 标准装修，包括地板、墙纸、厨卫等基础装修。采用中央空调VRV系统，卫生间考虑同层排水，外墙预留电动卷帘遮阳系统。 高配SOHO配置标准 精装修，包括地板、墙纸、厨卫等基础装修。采用中央空调VRV系统（加新风），卫生间考虑同层排水，外墙考虑电动卷帘遮阳系统，室内采用地暖采暖，弱电配置智能控制系统。 主题词：新旧方案设计对比 报：李总经理 发：与会各方人员 上海松江工业投资发展有限公司 2013年11月07日