青岛大剧院建设项目可行性研究报告.docx

青岛 ** 大剧院建设项目可行性研究报告 总 论 一、项目背景 1.项目名称山东省青岛市 “某大剧院 ”。 2.承办单位概况 某大剧院由青岛 ** 实业有限公司设立的项目公司 —— 青岛 ** 大 剧院有限公司全权负责本项目的开发建设和管理运作。 青岛 ** 实业有 限公司是经青岛市人民政府批准、按照青岛市经济发展战略总体要 求、在规范国有资产运作的基础上成立的市直属国有独资公司， 公司 注册资本金人民币 20 亿元，主要职能是作为政府投资主体，运营国 有资本，经营国有股权，进行投资、资本运作和资产管理。 青岛 ** 大剧院有限公司是青岛 ** 实业有限公司的全资子公司， 公 司注册资本金人民币 5700 万元；法定代表人 —— 张镇德。 3.可行性研究报告编制依据 国家发展和改革委员会《建设项目经济评价方法与参数》 （第二版）《投资项目可行性研究指南》 。 青岛市崂山区国土资源局 “项目用地预审意见书 [ 崂地预字 (2004)34 号] ”。[(2004)14 号 青岛市规划局 “建设工程建筑方案审查意见书 [ 青规建审字 (2004)267 号] ”。 青岛市国土资源局 “建设用地批准书 [资府国土函 (2003)145 号] ”。 概念方案（** 建筑设计有限公司、 ** 建筑设计研究院有限公司） 。 4.项目提出的理由和过程 青岛经济相对发达，环境优美，聚集了各地的精英和人才，对文 化艺术的高品位需求不断提高， 拥有一批追求高层次的精神生活的消 费群体。但目前青岛市文化基础设施匮乏，缺少一个设施完善，功能 完备的大型演出场所。 城市大剧院是城市的标志性功能建筑， 能够有 效提升城市的居住吸引力， 和丰富城市的旅游产品。 为改变青岛市文 化设施建设滞后的现状， 保持精神文明和物质文明的同步发展， 青岛 市第八次党代会提出 “要建设一批标志性的文化设施 ”，青岛市第九次 党代会提出 “将青岛建设成为现代文化名城和区域性文化中心 ”，同时 《青岛市文化事业 “十五 ”规划》也提出要 “加大对文化设施的投入，加 快文化设施建设和改造的步伐 ”。在这种背景下，兴建某大剧院已显 得非常迫切和必要，某大剧院的建设因此也被提上了议事日程。 二、项目概况 青岛是国务院批准的第一批中国历史文化名城， 有着深厚的文化 底蕴。为了实现将青岛建设成为现代文化名城和区域性文化中心的要 求，满足公众日益增长的精神文化需要，并满足文化事业社会化、产 业化发展的需要， 作为文化事业重要硬件设施的大剧院的建设已日显 紧迫，加大文艺场馆投入， 充分利用文艺场馆的多功能作用推动产业 化的发展，促使青岛市必须拥有一个标志性的文艺建筑 —— 某大剧 院。 1.建设地点 某大剧院建设地点位于青岛市崂山区香港东路、云岭路交界处， 该区域属于崂山区行政中心。 2.建设规模 城市的发展对于大剧院的建设提出了新的要求， 即大剧院应能够同时满足歌剧、舞剧、话剧、戏曲、交响乐以及歌舞、曲艺、杂技和大型综艺演出等功能需求， 并具有接待世界一流艺术表演团体演出的条件和能力。因此某大剧院的功能应涵盖大剧场、 音乐厅、多功能厅、演艺人员接待培训中心、 表演艺术交流中心等内容， 并包括场馆设施及配套设施。建设规模应控制在 79,000 平方米，其中： 大剧场（ 1,600 座）建筑面积 18,000 平方米；音乐厅（ 1,200 座）建筑面积 9,000 平方米；多功能厅（ 400 座）建筑面积 4,500 平方米；公共剧务建筑面积 5,500 平方米左右； 通用设备用房建筑面积 7,000 平方米； 行政管理、业务办公及后勤用房建筑面积 3,000 平方米左右；地下停车场及人防建筑面积 12,000 平方米左右； 服务配套设施建筑面积 20,000 平方米左右（含 15,000 平方米左右的接待中心）。 3.建设目标 某大剧院的建设应适应青岛市目前的经济和文化特点， 并有一定的超前意识，具体表现为： 建设一个功能合理、设施完善、国际一流的艺术中心，为演出、欣赏等艺术活动创造良好的条件和环境。 在与城市景观和周围环境协调的同时， 创造有个性的形象和室内外空间，有强烈的时代感和艺术魅力，在建筑、功能布局、服务工作和技术设备上达到国际先进水平。 设计方案经济合理、 技术先进，能充分体现使用功能与建筑艺术的完美结合。 采用多种措施， 尽可能实现音乐厅的多功能使用， 并使每一种功能均达到最佳的声、光学效果。 以数字化、网络化、自动化、智能化为特征，管理一流、服务优秀，具有可持续发展的特征。 作为一项重要的文化设施， 建成后成为我国东部沿海地区一流水准的剧院，直接服务于环青岛 “一小时交通圈 ”，同时在空间上能够有效辐射整个胶东半岛地区。 项目建成后能够满足高规格、 高水准的大型演出的