上海宝山小辣椒商业地块市场定位报告48页.docVIP

一、宝山经济概况 1、国民经济走势 近四年来，宝山区的国民经济增加值以平均16％的速度增长。 三大产业结构中第一产业的平均增幅为2％，第二产业的平均增幅为17％，第三产业的平均增幅为15％。 从2008年三大产业结构的分布比例来看，第三产业的比例较大，占到了总量的50.7％，第二产业的比例为48.81％，第一产业的比例为0.44％，由此可见，宝山区的支柱型产业是以第二产业和第三产业并行的方式发展。 2、人民生活 = 1 \* GB2 ⑴户籍人口 截至2008年底，宝山区户籍人口达到了84.69万人。 从近几年的人口增长情况来看，平均每年以1.6％的速度增长。 人口数量的增加对于当地房地产业和商业消费需求提供有利保障。 = 2 \* GB2 ⑵城镇居民家庭人均可支配收入 宝山区城镇居民的人均收入不断增长，2008年当地居民的人均收入达到了22150元/年，从近几年的增长情况来看，年均以11％的速度增长。 居民生活水平的提高，不仅对日常生活消费的内容更佳多元化而且对于商业品质的要求也更高。 3、宝山经济发展总结 国民经济继续保持平稳较快增长。 经济发展模式以第二产业第三产业并重。 户籍人口逐年增加，人均可支配收入不断。 宝山经济的良性快速增长，为当地商业崛起提供了更广阔平台 二、宝山商业市场运行分析 宝山区2008年商业经济保持平稳增长态势，全区商业完成销售额1866.4亿元，其中钢材批发销售额1374.8亿元，同比增长5.2%；完成社会消费品零售总额236.1亿元，同比增长15%，其中批发零售业实现222.5亿元，占全区零售总额的94.2%，同比增长14.5%；餐饮业实现12.3亿元，同比增长22.4%。 08年宝山批发零售业增加值为59.41亿元，占到全区经济总量的12％。从近几年的增长趋势看，宝山批发零售业呈逐年上升态势，平均每年17％的速度增长。由此可见宝山的批发零售业还有很大的发展潜力。 1、宝山商业经济运行特点 全区商业整体平稳运行 从各月的累计增幅来看，累计增幅比较平稳，扣除2008年1月份由于元旦、春节因素增幅达到最高的18.5%外，其余各月均在15%——17%之间波动，从5月份开始，全区的累计零售额增幅渐趋稳定。 从零售额占全市的比例来看，除了1月份所占比例达到5.6%外，其余11个月均保持恒定比例，为5.2%。 从在全市各区县的排名来看，宝山社会消费品零售总额各月累计的绝对额在全市18个区县（不含浦东新区）中排名第五，而增幅则保持在第六位。 大型商业企业仍是全区零售支撑点，但增幅有所放缓 据统计，2008年限额以上零售业企业实现零售额143.7亿元，占全区总量的60.9%，增幅为12.9%，低于全区平均增幅2.1个百分点。零售额在2000万元以上的零售业企业共有95家，实现零售额114.3亿元，占全区零售总量的48.4%，为全区零售额增长支撑点。其中零售额在5000万元至1亿元的企业共有21家，实现零售额15.6亿元，占全区零售总量的6.6%；零售额在1亿元及以上的企业共有46家，实现零售额88.5亿元，占全区总量的37.5%。 随着下半年美国的次贷危机范围不断蔓延最终演变成世界金融危机对国内市场的影响不断显现，导致宝山区规模零售企业的累计增幅不断放缓，从第一季度的23.8%到第四季度的12.9%，降低了10.9个百分点。从全区家电专卖、百货超市、汽车专卖三个重点零售行业选取的部分重点企业在2008年各月零售额的累计增幅表现来看，2008年5月开始，都有一个明显的下降拐点，从而导致各月累计增幅均低于全区增幅。 钢材和建材批发类企业销售额增幅放缓，盈利能力有所减弱 2008年，随着国际钢价的不断回调以及国内钢厂的减产等不利因素，宝山全区规模以上钢材批发类（2亿元及以上）及建材批发类（2000万元及以上）企业累计实现销售额785.1亿元，同比增长了5.5%；其主营业务利润率为2.2%，同比下降了0.3%，盈利能力有所降低。 住宿餐饮业对消费品市场拉动作用逐步增大 随着城镇居民生活水平不断提高以及消费观念的不断改变，城镇居民在外就餐增多；各类节日庆典、商务及公务活动频繁，以及节假日调整、旅游休闲消费的带动，我区住宿和餐饮业保持快速发展，2008年全区住宿餐饮业实现零售额13.7亿元，同比增长23.4%，比全区社会消费品零售总额增幅高了8.4个百分点。 市场成交活跃，集贸市场增幅较大 2008年纳入正常统计范围的商品交易市场共有111家，涉及市场类别除集贸市场外，还有建材类、服装类、小百货类、花卉市场等，共实现成交额115.6亿元，同比增长29.2%。亿元以上交易市场共有16个，实现成交额95亿元，占全区市场成交额的82.3%，支撑全区市场的快速发展。 从市场类别构成来看，集贸市场成交额67亿元，同比增长4