黄冈市市场调研.ppt

项目商务公寓打造产品属性 1、低置业门槛、低总价 2、高预期的投资回报 3、高保值增值性 高性价 比公寓 1、自住、商务办公性投资公寓2、高预期的投资回报 3、高保值增值性 非常 公寓 产品打造属性： 类写字楼标准 中小型办公空间 极强的保值增值性 极强的投资回报性 较低的置业门槛 可注册办公，可居住，不限购的非常规商务办公： 定位总结 物业特点：低门槛、不限购、高预期 目标客户：中小投资户、中小创业企业 物业类型定位：城东经济圈.新资产商务平台 产品定位：类写字楼标准 中小型办公空间 项目商务公寓 分割出售 可组合使用 项目商务公寓户型定位 59.86平米 59.86平米 59.86平米 59.86平米 59.86平米 59.86平米 59.86平米 59.86平米 59.86平米 项目商务公寓价格定位 市场比较法 本项目预计租金 收益还原法 本项目价格 比较因素：区位前景、交通、商服配套、教育配套、周边环境、项目环 境、规模、装修档次、户型结构、开发商公信力、成熟度、 宣传包装等 权重设置： 比较对象：宝塔大厦、东方名都、发展大厦、中州慧谷等 项目商务公寓价格定位 本项目 宝塔大厦 东方名都 瑞天广场 中州慧谷 黄冈摩尔城 参考权重 10%