范志明_前瞻地产 -（精选）公开课件.pptVIP

前瞻地产 1、门槛已经提高 * 取得土地的方式：土地拍卖 * 金融能力：地价一次过，预售许可证多层封顶、高层2/3 * 综合实力：专业、融资、营销、建筑、公关、园林 [万科地产] * 地产第二定律 1、地产成熟定律 当某个市场60%-70%的发展商经过1-2个项目，市场成熟速度会非常之快，同时，地产的质变性周期也越来越短，竞争总是在高层面率先质变； 香港地产 63年-83年 20年地产规范时代； 新鸿基、长江实业出现 84年-90年 地产成熟时代； 5大地产领导品牌出现：新鸿基、长江实业、 恒基兆业、 九龙仓、 惠德丰 91年-93年 大地产时代； 领导品牌规模性开发； 94年开始 社区地产时代；