2019版本物业租赁合同.doc

PAGE PAGE 1 物 业 租 赁 合 同 合同编号：（ ） 本合同双方当事人： 　　出租人： （以下简称甲方） 　　承租人： （以下简称乙方） 　　甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，在自愿、平等的基础上，就甲方将物业出租给乙方使用，乙方承租甲方物业事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。 甲方所出租的本物业符合国家的有关法律规定,享有物业的所有权,合法有效。 第二条 物业的坐落地点、面积情况、使用用途 1、物业位于佛山市南海区桂城街道简平路1号天安南海数码新城 栋 室（以下简称“物业”）。 2、物业建筑面积约 平方米(以房产证为准)。 3、物业的使用应合法，其使用用途为： 企业总部、办公 。 4、乙方是在充分了解物业的情况之下自愿承租，并自行办理装修所需的各项报建手续和营业所需的各类证照。物管须提供办理报装细则，全面协助承租方的工作，共同做好物业使用与管理。 第三条 租赁期限及续租 1、物业租赁期共 年（ 个月）。自 年 月 日起至 年 月 日止，本合同签订之日甲方即将物业交付给乙方使用。 2、租赁期满，甲方有权收回出租给乙方的物业，乙方应如期交还并退出物业（搬迁期为15天），期满仍遗弃在室内的物件作为废弃物处理，甲方可以自行处理，乙方不得有任何异议。乙方如要求续租，在同等条件下，乙方具有优先承租权，但必须在租赁期满 两 个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，方可重新签订租赁合同。 第四条 租金计算及支付方式 1、物业租金按建筑面积（面积为： 平方米）以每月￥ 元/平方米计算，每月租金￥ 元（大写人民币：陆仟陆佰捌拾元整）。租金前24个月不变，自第25个月起开始递增 10 %，此后每隔两年月租金递增10%，即: 年 月 日起至 年 月 日以￥ 元/平方米计算，即每月租金￥ 元； 年 月 日起至 年 月 日租金以￥ 元/平方米计算，即每月租金￥ 元。 2、物业租金以现金或银行转账支付给甲方，甲方只开具收款收据，如乙方要求出具发票，则乙方应另行承担支付发票全额税费），支付期限每月 日前支付当月租金，以甲方实际收到物业租金为准。（如支付期为国家法定节假日，将顺延至下一个工作日支付） 3、甲方同意免除乙方物业装修的免租期为 1.5 个月，即自 年 月 日起至 年 月 日止。自 年 月 日起按以上标准计收租金。免租期间，乙方终止合同的，押金归甲方所有。 第五条 租赁期间相关费用的承担 1、租赁期间，甲方不再承担任何费用，由乙方承担所有费用。 2、物业管理费为3.7元/㎡/月,合共人民币 元/月。租用期间物业管理费由乙方支付。 3、为保证乙方合理使用物业，签订本合同当日乙方应支付贰个月租金（即￥ 元）作为押金（不计利息）给甲方，并支付第一个月租金（即￥ 元）。若乙方无违约情况及其他违约行为时，甲方应在乙方物业租赁期满时将上述收取的押金（不含利息）全额退还乙方。 4、乙方应保证按时缴纳其经营期间的应付的一切相关费用,如工商管理费、卫生治安费、水电费、物业管理费、税费等依法由乙方承担的费用，否则视为乙方违约，并承担因拖欠费用产生的一切法律责任。 第六条 合同的变更、解除与终止 1、物业租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，不予退还押金并收回出租给乙方物业的使用权：（1）未经甲方书面同意擅自拆改变动物业原有的主体房屋结构。（2）损坏承租物业，如物业墙体等情况，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。（3）未经甲方书面同意，改变本合同约定的租赁用途或转租的。（4）利用承租物业存放国家法律、法规所禁止的危险物品或进行其他违法活动,背离使用用途。（5）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，给甲方造成严重损害的。（6）未经甲方同意,拖欠租金累计超过30日（包含30日）以上。 2、租赁期满合同自动终止，甲方3日内退还押金（不计利息）给乙方。 3、因不可抗力因素（例：大自然灾难）导致合同无法履行的，合同终止，甲方退回押金给乙方。 第七条 物业交付及收回的验收 1、甲方物业以毛坯租赁给乙方使用，乙方有维护本物业完好的义务，不得损坏。（注:物业消防安装由乙方负责.）乙方应当保证安全使用物业，并自行购买相应的财产保险。 2、在交接物业时双方共同参与，