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购房您知道五证两书三表及验房程序吗 开发商交房时必须具备五证两书三表。合理的交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费用五证两书是什么？购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。五证:1.国有土地使用证 \o /email/stop/email_stop.html?qq=442716 \o /email/stop/email_stop.html?qq=442716 \o /email/stop/email_stop.html?qq=442716 \o /email/stop/email_stop.html?qq=442716 2.建设用地规划许可证 \o /email/stop/email_stop.html?qq=442716 3.建设工程规划许可 \o /email/stop/email_stop.html?qq=442716 4.商品房预售（销售）许可证  \o /email/stop/email_stop.html?qq=442716 两书:  \o /email/stop/email_stop.html?qq=442716 住宅质量保证书 \o /email/stop/email_stop.html?qq=442716  \o /email/stop/email_stop.html?qq=442716 住宅使用说明书 \o /email/stop/email_stop.html?qq=442716 三表:住宅面积实测表 \o /email/stop/email_stop.html?qq=442716 \o /email/stop/email_stop.html?qq=442716 竣工验收备案表 \o /email/stop/email_stop.html?qq=442716 \o /email/stop/email_stop.html?qq=442716 分户验收记录表 \o /email/stop/email_stop.html?qq=442716 \o /email/stop/email_stop.html?qq=442716 以上文件齐全才能具备办理房产证的条件 \o /email/stop/email_stop.html?qq=442716 中华人民共和国房屋所有权证 \o /email/stop/email_stop.html?qq=442716 \o /email/stop/email_stop.html?qq=442716 \o /email/stop/email_stop.html?qq=442716 中华人民共和国房屋所有权证 \o /email/stop/email_stop.html?qq=442716 \o /email/stop/email_stop.html?qq=442716 中华人民共和国房屋所有权证 \o /email/stop/email_stop.html?qq=442716 \o /email/stop/email_stop.html?qq=442716 相关知识：业主为什麽要验房?1．验房是法律赋予业主的神圣权利。2．业主有权获得符合国家规范要求的合格商品。3. 业主有权对自己购置的房屋进行检查验收。4. 验房是科学评价房屋价值的重要依据。5. 验房是先行维权的必要手段。6．集体验房是理性维权的基础。7. 前期验房可避免初装修后造成人力物力材料的重复浪费和修复不便。8. 以事实为依据、以法律为准绳。验房缺陷将成为经济索赔的法律证据。9. 验房是精装修前的必要步骤。10.验房，维护了业主的权益，监督了房地产市场的规范。11.通过验房，对开发商和施工队伍重新洗牌、优胜劣汰。12.通过验房，管理过硬、信誉良好的开发商、施工单位得到更好的商机。