商业项目委托招商合同844308669.docVIP

启东新车站商业物业招商、商管经营、物管全权委托合同 甲方： 启东新客站 乙方： 地址： 地址： 电话： 电话： 为了将新客站打造成一个新的商业集聚地，完善新客站的商业服务设施，充分利用亿丰商城的规模优势，将新客站最西排的商业房与亿丰商城连动，形成相互呼应的商业内街，互利共赢。经甲乙双方友好协商，就甲方委托乙方对 市 的商业项目进行独家代理策划、招商、商管运营、物业等事宜达成以下协议： 合同标的： 合同标的物业： ，建筑面积： 平米，实际使用面积： 平米，是 建设之商业物业，包括房屋、广场、道理、屋面、立面等，范围为建筑自东外墙边线和东北延长线以西的全部立体空间位置。及其所拥有的全部经营权、管理权及其他附属开发收益权利。本合同为甲方全权委托乙方对本项目进行全程商业策划、招商、商管、物管、委托经营代理工作，乙方同意接受甲方委托。 委托内容： 独家招商代理内容：甲方全权委托乙方对本项目进行的策划招商代理工作包括：前期策划工作、商业项目规划定位、对本项目独家全程整体招商，后期商管、物业管理、后期经营运作，乙方在签订合同后，将全权负责以上具体工作的执行，乙方同时保证提升被委托商业项目的市场地位、品牌地位及市场价值。 （三）、委托经营具体约定： 1、委托期间，商铺的使用权、经营权、收益权归乙方所有，甲方在委托期内不得参与自营或出租； 2、甲方委托经营期限内的收益由乙方给予固定回报； 3、合同期满后，甲方有权收回商铺自行经营或另行招租委托经营； 4、委托期间，甲方不得以任何理由收回商铺，影响乙方的统一经营、统一管理、统一推广。 甲方应积极配合乙方的经营管理活动，为乙方提供一切正常经营活动所必须的条件（如及时提供房屋产权证书复印件、身份证明、授权函以及必须的签字、盖章之类的手续） 在委托经营期间，甲方同意乙方按经营需要自行转租或与第三方合作经营等并且同意乙方因经营之需而对商铺进行重新分割、布局调整，涉及结构调整的须经甲方同意。 在委托经营期间，该商铺所产生的水、电、物业等费用均由承租商户承担，与甲方无关。 委托经营期满后，甲方不得要求乙方恢复原状。 （四）合同期限： 甲方委托乙方作为本项目的独家代理被委托单位，合作期限由本合同签订之日起至 止， 本合同为不可撤消合同。 、租金支付： 1）、租金标准：按地面物业面积和合同期限核计，租金为----元/月/平米。 2）、支付日期，乙方按年向甲方支付租金，支付日期为每年的6-月-30-日，乙方将租金通过转账方式双方进行支付，自开街第二年起，甲方先行提供租金发票，乙方凭甲方开具的租金发票支付房租。 （六）、甲方的权利和义务: 、委托期内，无论乙方经营是否盈亏，甲方均有权按照约定时间和标准向乙方收取租金。 、甲方有权制止乙方违法经营。 、甲方合同期内不可转让商业房的产权，物业管理权。 、甲方对商业房进行抵押担保时，需要书面通知乙方，并保证不能影响乙方的正常转租经营。 、甲方水、电、煤气管道等经营相关设施到位，并保证合同期间正常使用，如因甲方原来造成停水、停电等情况，经营户无法经营，导致无法收取租金，乙方将根据承租户诉求与甲方共同确定免租时间，甲方同时应该免除乙方应返租金的数额。 (七）、乙方的权利和义务: 、全面指定项目定位方案，引进先进的商业模式，市场管理经营理念和管理方法。 、负责制定统一的招商政策、管理标准并严格执行。 、全面招商，引进实力雄厚、经营能力强、信誉好的国内外品牌商户，并以管理公司的名义签订租赁合同。 、指定经营收入标准，收取商户租金，商管费、物管费等费用。 、承担经营中全部成本，并指定合理有效的成本控制方法。 、组织商户经营日常的营销培训，展开有效的市场推广活动。 、根据市场变化，及时调整经营方案并加以改进。 、其他与招商、商管、物管、市场经营相关的经营活动。 （八）、违约责任: 1、乙方没有按合同规定的付款期限支付给甲方，逾期部分加收每日万分之五的滞纳金。 2、乙方若在签订本合同后擅自中止合同，将全额返还甲方2年租金作为违约金。 3、甲方若在签订本合同后擅自中止合同，除全额返还乙方2年租金作为违约金外。还应向乙方赔偿由于违约而造成各经营户相关损失（具体由评估公司进行评估），以及一次性补偿乙方广告费、招商费及相关费用300万，同时乙方有