总价包干合同的运用跟风险分析解析资料教材.pptVIP

固定总价合同的特点及优势 总价合同的适用条件 发包方的工作注意事项 施工方在固定总价合同中的风险 固定总价合同结算审核中的重点 固定总价合同结算审核中的重点 5、总承包服务费的调整 一些大型项目中，发包人习惯于将某些专业工程（如桩基、幕墙、电梯、暖通设备工程等）单独分包给具有专项资质的施工单位，但仍纳入总包管理范围，则产生总承包服务费。 总承包服务费指总承包人为配合协调发包人进行的工程分包自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理，竣工资料总整理等服务所需的费用。 固定总价合同结算审核中的重点 5、总承包服务费的调整 一些大型项目中，发包人习惯于将某些专业工程（如桩基、幕墙、电梯、暖通设备工程等）单独分包给具有专项资质的施工单位，但仍纳入总包管理范围，则产生总承包服务费。 总承包服务费是指总承包人为配合、协调建设单位进行的专业工程发包，对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。总包服务范围由建设单位在招标文件中明示，并且发承包双方在施工合同中约定。 此处添加公司信息 此处添加公司信息 此处添加公司信息 此处添加公司信息 此处添加公司信息 此处添加公司信息 此处添加公司信息 固定总价合同解读 目录 固定总价合同的特点及优势 固定总价合同的特点及优势 固定总价合同的特点及优势 固定总价合同的特点及优势 固定总价合同的特点及优势 总价合同的适用条件 如果采用固定价格合同，不避免承包方转嫁风险，合理控制工程造价，发包方的工作注意事项如下： 发包方的工作注意事项 发包方的工作注意事项 第三，如果在招标文件中给出工程量清单，发包方应该声明不对 发包方的工作注意事项 施工方在固定总价合同中的风险 施工方在固定总价合同中的风险 施工方在固定总价合同中的风险 施工方在固定总价合同中的风险 施工方在固定总价合同中的风险 施工方在固定总价合同中的风险 施工方在固定总价合同中的风险 固定总价合同结算审核中的重点 对于固定总价合同，除设计变更以外，总价包干，不作调整。此类项目如涉及设计变更内容较少，或无设计变更，在实际结算审核中，往往容易被忽视，甚至直接按固定总价进行结算。是否所有的固定总价合同，都可直接按固定总价进行结算呢？答案是否定的，在结算审计过程中主要有以下几个重点值得关注： 固定总价合同结算审核中的重点 1、甩项工程的核查及扣除 固定总价合同，所谓“总价”是指施工方完成合同约定承包范围内所有内容的总价款。假设合同约定承包范围内的所有内容未得到完全实施，则形成甩项，就不能按固定总价进行结算，应扣除甩项工程造价。 项目实际实施中，由于种种原因，小到坡道、散水，大到甚至于一个单位工程都有可能成为甩项工程。但往往由于管理问题，此类甩项工程反映在书面资料上的可能性不大，施工单位在编制送审结算时亦不会主动扣除。此种情况下，甩项工程的核查极其重要，关键在于现场踏勘，应事先熟悉合同约定承包范围的具体内容（一般可理解为招标图纸范围内的所有内容），在进行踏勘现场时，根据实践经验，重点关注可能出现甩项的部位，发现并扣除甩项。 固定总价合同结算审核中的重点 2、对降低标准情况的处理 此处所讲的降低标准情况主要体现在品牌承诺、材料选用等方面。如某项目投标文件中承诺铝合金型材品牌为广东风铝，而实际施工的为普通品牌。投标文件作为合同的重要组成部分，具有法律效力，此时固定总价的“总价”还包含了品牌承诺的内容，实际承诺没有兑现，降低了标准，则应扣除两品牌的信息价（或市场价）价差。 再如某精装修项目铝板墙面，招标图纸及清单项目特征描述铝板厚度均为3MM厚，实际施工为2MM厚，未按合同约定履行，降低了标准，两者的价差也应扣除。 由于材料、设备等进场检验制度不严，疏于排查等原因，此类降低标准情况在施工过程中往往容易蒙混过关。工程结算时，需要针对投标文件中的品牌承诺及容易偷工减料的材料在踏勘现场时多加留意。 固定总价合同结算审核中的重点 3、措施费包干的理解 施工单位对措施费用的索赔主张主要体现在：因重大设计变更、合同承包范围调整、非施工方原因致使工期顺延、赶工等引起的措施费用增加。如某综合楼工程，设计变更增加一层，建筑面积498平米。某立面整治工程中，原合同承包范围为东西南三个立面，后经建设单位要求增加北立面立面整治。某市政工程，合同工期为2月14日至6月30日，由于建设方前期资金不到位， 拆迁问题等原因致使工期顺延至9月30日，导致施工方施工工期主要位于雨季致使排水措施费用大大增加。 固定总价合同结算审核中的重点 如何看待施工单位的上述索赔主张呢？对于措施费用包干，不能以绝对的思路去理解包干概念。上述情况中，建设方具有主导性，施工方处于被动性，施工方对此类风险无法预计