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土地租赁及管理合同 甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 丙方（土地管理方）：新疆穗峰绿色农业科技有限公司 经甲、乙、丙三方协商，就乙方租赁甲方土地，并服从丙方管理事宜，签订如下合同，三方须共同遵守： 出租土地的位置、面积及要求“ 位置、面积：甲方将位于塔北二干渠13公里丙方所属二农场一 支三 斗10号地共188亩土地出租给乙方种植棉花（按实际面积计算）； 要求： 乙方租赁土地的所有权属于甲方。乙方在合同期内只拥有土地经营权，不得荒芜，不得变更土地用途； 乙方在签订本合同时须向丙方缴纳履约保证金每亩50元。合同期满，在丙方结清乙方债务后，可退还乙方保证金。如乙方违约，保证金性质变更为违约金赔偿，归丙方所有，不足部份，甲方、丙方可另追究乙方其他经济赔偿责任。 乙方从2013年开始，须向甲方预交下一年度50%的土地租金。土地租金按上年度棉花平均市场价格计算。如乙方逾期不交，甲方有权终止合同。 乙方在签订本合同时须按丙方要求预交2013年度生产资料费（年终结算时，按实际发生费用计算）。以后年度预交的生产资料款及其它费用按丙方要求上交。 资料期限 三年，自2013年1月1日至2015年12月30日止。 乙方上交给甲方的土地租金、房租费及上交方式 土地租金：乙方以上交棉花形式给甲方上交土地租金，上交的棉花等级为1级，种长绒棉的地上交长绒棉，中陆地棉的地上交陆地棉，不能混交、少交。棉花有乙方负责采摘、交售，在每年的10月30日前交清。自2013年起，每亩上交棉花62公斤固定不变，直至合同期满。土地租金由丙方代收，年底结算完后，由丙方转交给甲方。 房租费：甲方为乙方提供住房，并收取房租，房租1200元/年；在每年的12月30日前交清。房租有丙方代收，年底结算完后，由丙方转交给甲方。租住的房屋在租住前进房屋受损的，有乙方负责维修。 乙方上交给丙方的各项费用及上交方式： 生产资料费、机耕费等费用：乙方租赁该土地所发生的机耕费、生产资料费、滴管带款、PE管款等一切费用均由乙方承担，甲方、丙方概不承担，在每年的12月30日前由乙方向丙方交清。 管理费：乙方每年按每亩20元给丙方上交，在每年的12月30日前交清。 滴灌建设费：乙方按每年每亩100元给丙方上交，在每年的12月30日前交清。 水费：按丙方年底核算确定的统一标准上交，如果农一师水管部门提高水费，则丙方也相应提高水费。水费由乙方承担，由丙方代收并上缴至水管部门。签订本合同同时乙方先预付丙方2013年部分水费40元/亩，剩余水费在年底结算时一并由丙方扣回，以后每年在12月30日前预付下一年30%的水费。 电费：由乙方承担，照明用电电费按当地电力部门的标准收取，乙方须每月按时上缴给丙方，不得拖欠。滴灌用电电费按照丙方规定和其它种植承包户分摊。在每年的12月30日前交清。 义务工费：乙方以条田为单位，每个条田每年必须出25个人用于公共道路、渠道、领带维修及农场公共活动。不出义务工款1000元，年终抵扣，剩余款用于农场道路、交通、卫生等公共设施建设。本义务工核算按丙方知道文件执行。如有调整按调整后的执行。 五、甲、乙、丙三方的权利和义务 甲方的权利和义务： 有权按合同约定通过丙方向乙方收取土地租金。对乙方拖欠的各项费用，有权向人民法院申请保全其土地的产品及财产，并乙方追回。 有权要求乙方遵守丙方的各项管理制度。 有义务协调乙方同丙方的纠纷。 乙方维护乙方的土地租赁经营权，不得无故变更、解除租赁合同。确保合同的稳定性和连续性。 乙方的权利和义务： 乙方必须服从丙方的统一管理，接受丙方的技术指导和付完，积极配合丙方农场管理人员开展各项工作，遵守丙方的各项管理制度。 乙方农业生产所需的划分、种子、地膜、滴灌带、PE管等农资由丙方统一供给，乙方不得私自采购。如有违约，视违反合同规定。丙方可要求甲方单方面解除合同并不退还押金和预付土地租金。丙方没有的农资，经丙方允许，乙方方可从市场上购买。 乙方必须严格遵守丙方的灌水管理制度和滴灌管理制度，结算同意放水、滴水、滴肥。 乙方必须按照丙方的种植计划，统一作物种植，同意机耕、播种。 遵纪守法，信守合同，依照合同约定，履行义务，及时上交产品及各项费用，乙方租赁土地上的所有产品必须交售给丙方，由丙方按市场价统一收购，用于抵交土地租金和水费、电费、管理费，生产资料拖欠款等费用，禁止私自倒卖。丙方不收购时，也由丙方到乙方交售棉花的加工厂统一结算，乙方不能自己结算，上交完当年方式的各项费用和下年预缴生产资料款后，丙方统一给乙方结清余款。 良繁地必须按丙方要求保质保量，保证品种纯度，按时上交到丙方指定的地点。由丙方按市场价收购。 在合同期内乙方有责任保护和合理利用土地，做的种养相结合，不能造成土地沙化、盐碱化。 乙方负责管理租赁土地区域内的林带树木。树苗由丙方提供，乙方必须按丙