《物业服务合同》.docVIP

物业服务合同 甲方： 都市花园业主大会； 执行机构： 都市花园 业主委员会，负责人： 岑罡 ； 乙方： ； 法定代表人： ； 住所地： ； 资质等级： 壹级 ； 证书编号： 。 根据有关法律、法规，双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方临时选聘乙方为 都市花园 提供物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章 物业基本情况 第一条 物业基本情况: （一）物业名称 ； （二）物业类型 ； （三）坐落位置 ； （四）建筑面积 。 （五）物业管理区域四至： 东至 ； 南至 ； 西至 ； 北至 。 （物业构成明细见附件1）。 第二章 服务内容与质量 第二条 在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容： （一）物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件2）； （二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件3）； （三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； （四）公共绿化的养护和管理； （五）车辆行驶、停放管理； （六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； （七）装饰装修管理服务； （八）物业档案资料管理。 第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下内容： （一） ； （二） ； （三） 。 第四条 乙方提供的物业服务执行以下第 项质量标准： （一）乙方提供的服务质量按《苏州市物业服务等级标准》 级执行。 （二）乙方提供的服务质量执行双方约定的物业服务质量标准，具体为： 。 第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第三章 服务费用 第六条 本物业管理区域物业服务收费实行包干制： 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下： 多层住宅： 元/月.平方米； 高层住宅： 元/月.平方米； 别墅： 元/月.平方米； 办公楼： 元/月.平方米； 商业物业： 元/月.平方米； 物业： 元/月.平方米。 物业服务费用主要用于以下开支： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、法定税费； 9、物业管理企业的利润； 10、 。 乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。 第七条 物业服务费用（物业服务资金）由乙方按季度向业主收取。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。 第八条 乙方应将物业服务（包括专业部门的委托服务、对业主物业的专有部分维修养护及其他特约服务）收费价格和标准，在物业管理区域内公示。 第四章 双方权利义务 第九条 甲方权利义务： （一）审定乙方制定的物业服务工作计划，听取物业服务情况报告； （二）确定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施； （四）协助乙方作好物业管理区域内的物业管理工作 （五）协调、处理本合同生效前发生的遗留问