2016年4月徐州市房地产市场报告.docxVIP

徐州房地产市场研究报告2016年4月刊 徐州房地产市场研究报告2016年4月刊 ?徐州甲乙营销地产策划有限公司 PAGE 4 / NUMPAGES 14 i 201 2016年4月份*甲乙房产 徐州市房地产市场研究报告 201 2015年11月 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一章 市场综述 3 第二章 排行榜 4 第三章 调控政策 6 第四章 房地产市场 8 一、商品房市场 8 1、供求情况 8 2、同期供求对比 9 3、价格走势 9 4、存量及去化周期 10 二、土地市场 11 1、月度供应 11 2、月度成交 11 三、商品住宅市场 12 1、供求情况 12 2、同期供求对比 13 3、价格走势 13 4、存量及去化周期 14 第一章 市场综述 荣盛城滞后住宅滞后备案、供应剧增；整体楼市成交火爆，成交集中度高 2016年4月徐州市区商品住宅新增供应97万㎡，环比上涨411%，当月供应为历史新高：一方面万科城、书香华府、北辰天地等项目首开或推新；另一方面荣盛城、荣盛花语城两项目集中备案，当月两项目商品住宅共备案预售49万㎡。 2016年4月徐州市区商品住宅新增成交57万㎡，环比增长19%，成交量为历史新高，但实际成交量略低于3月：玉泉雅筑8.82万㎡（面向社会高知群体）、荣盛城8.48万㎡（滞后签约），去除两项目的成交量，4月市区商品住宅实际成交40万㎡。 2016年4月徐州市区商品住宅成交量前十名楼盘共成交30万㎡，占总成交量53%左右。荣盛、万科、华润五房企当月成交18万㎡，占总量的38%。成交高度集中。 整体市场健康发展：截止2016年4月末，徐州市区商品住宅存量478万㎡、去化周期12个月。（若剔除保障房、拆迁安置房、别墅等物业，存量约300万㎡左右，去化周期仅为8个月左右） 5月市场预判——供应骤降、成交处于高位、成交集中度进一步提高 供应下降：名企大盘受工程进度限制，新房源供应不足； 高位成交：1、4月荣盛城备案预售41万㎡，当月仅网签8万㎡，5月依然是签约高峰；2、5月将举办两次房展会，各楼盘将推出相当数量特价房。 第二章 排行榜 2016年4月徐州市区商品住宅成交面积排行榜 排名 项目名称 区域 成交套数 成交面积 1 玉泉雅筑 南区 662 8.82 2 荣盛城 西区 806 8.48 3 橡树湾 和平路板块 233 2.53 4 东方雅园 高铁板块 179 1.89 5 北宸天地 中心区 184 1.80 6 和平上东 和平路板块 173 1.73 7 碧桂园 新城区 110 1.25 8 淮海天地 西区 129 1.13 9 云龙华府 和平路板块 100 1.12 10 中锐星尚城 新城区 95 1.01 11 雍景新城 新城区 87 1.00 2016年4月徐州市区商品住宅成交套数排行榜 排名 项目名称 区域 成交套数 成交面积 1 荣盛城 西区 806 8.48 2 玉泉雅筑 南区 662 8.82 3 橡树湾 和平路板块 233 2.53 4 北宸天地 中心区 184 1.80 5 东方雅园 高铁板块 179 1.89 6 和平上东 和平路板块 173 1.73 7 淮海天地 西区 129 1.13 8 碧桂园 新城区 110 1.25 9 云龙华府 和平路板块 100 1.12 10 中锐星尚城 新城区 95 1.01 11 万科城 北区 91 0.94 2016年4月徐州知名房企商品住宅成交面积 项目名称 区域 套数 面积（㎡） 荣盛城 西区 806 8.48 香榭兰庭 和平路板块 45 0.45 花语城 食品城板块 83 0.88 橡树湾 和平路板块 233 2.53 云龙湖悦府 南区 1 0.02 凯旋门 中心区 77 0.76 北宸天地 中心区 184 1.80 淮海天地 西区 129 1.13 万科城 北区 91 0.94 华府天地 中心区 13 0.16 2016年4月徐州市区高端住宅成交面积排行榜 排行 项目名称 成交套数 成交面积（万㎡） 1 北宸天地 中心区 184 2 淮海天地 西区 129 3 凯旋门 中心区 77 4 鼓楼广场 中心区 64 5 滟澜公馆 中心区 52 6 风尚米兰 中心区 40 7 南郊中茵城 中心区 36