商铺招商合同.docVIP

商铺招商合同 甲方（出租方）：甘肃嘉峪关水文化（集团）有限公司 乙方（承租方）： 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就嘉峪关市讨赖河北岸休闲商业街店铺招商的有关事宜进行协商，为明确双方之间的权利义务关系，特订立本合同。 一、房屋基本情况 甲方出租的商铺位于嘉峪关市讨赖河北岸休闲商业街，出租房屋分别为14—2#、15#、16#、17#楼，总计建筑面积 993.74 平方米，室外平台面积 1069.35平方米，商铺结构及配套设施。甲方同意按本合同之条款，将商铺所有固定装置、设备 二、租赁期限 1．租期为5年6个月，自 2017 年 5 月 1 日起，至 2022 年 2．租赁期间，乙方有下列情形之一，甲方可以中止合同，收回房屋。 （1）未经甲方同意，乙方擅自改变或破坏商铺结构及配套设施的。 （2）未经甲方同意，乙方擅自将房屋转租、转让或转借的。 （3）乙方利用承租商铺进行非法活动，损害公共利益的。 （4）乙方不按双方约定期限缴纳房屋租金，水、电、暖气费的。 3．租赁期满，乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月内书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。 4．合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，在甲方向第三方提出的同一条件下，乙方享有优先权（但租金随行就市）。 三、押金、租金和租金交纳期限 1．房屋租赁期限：乙方在 2017 年 5 月 1 日承租，免一年半房屋租金，时间为2017年 2．订立本合同后3日内，乙方须向甲方交房屋装修押金款￥5000.00元（大写：伍仟元整）。房屋装修结束后，乙方未损坏房屋主体结构及外部原有效果，并及时将装修垃圾清运后，甲方将全额退还。 3．房屋租金约定为第二年（2018年11月1日起）25元/㎡*月、第三年35元/㎡*月、第四年35元/㎡*月、第五年35元 4．室外平台每年租金定为￥30000.00元（大写：叁万元整）。 5．租金按月计算，按年收付。乙方在每年11月1日前将下一年度租金以现金或转账方式一次交付给甲方，第一年需缴纳第二年的租金，第二年需缴纳第三年的租金、第三年需缴纳第四年的租金、第四年需缴纳第五年的租金。 6．订立本合同后3日内，乙方一次向甲方交纳押金￥100000.00元（大写：拾万元整）作为保证金，合同期满或双方解除合同之日，如乙方没有违约，甲方需将该保证金一次退还乙方。 7．订立本合同后7日内，乙方一次性向甲方交纳第二年商铺房屋租金(含平台)￥328122.00元（大写：叁拾贰万捌仟壹佰贰拾贰元整）。 8．合同解除或合同到期，乙方将房屋原封不动归还甲方，乙方不得破坏拆除已装修部分及房屋架构。 四、租赁期间房屋修缮 1．甲方将房屋交付乙方后，乙方在7个工作日内拿出装修方案及效果图，经甲方审核同意后，乙方进行装修并接受甲方监督。 2．由于乙方装修施工导致商铺房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。 3．乙方在装修时不得破坏商铺房屋主体结构及配套设施。 4．乙方在装修时砸非主体墙或地面须向甲方提出书面申请，并经甲方同意方可实施。 五、各项费用的缴纳 1．物业管理费：合同签订后，乙方须在每月25日前日期缴纳物业管理费，商铺房屋费用为每平方 1.50 元/月，室外平台费用为每平方 1.50 元/月。 2．水电暖费：乙方每月25日前将水电暖费按商业用房规定和标准向甲方缴纳。 3．使用该房屋进行商业活动产生的其他各项费用均由乙方缴纳，（其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。 六、双方的权利和义务 1．甲方 （1）甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用，负责外线供水管道、供暖管道、供电线路日常维护保养；凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时，所有费用由甲方负责。 （2）对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。 （3）甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用，并经常检查其完好性（乙方自设除外），发现问题应及时向乙方通报。 2．乙方 （1）在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公，室外平台不得建设搭建影响景区整体效果的建筑物。 （2）合同有效期内，对所租赁的商铺及设施拥有合法使用权。 （3）按合同内容按时交纳租金及其他费用。 七、违约责任 1．甲、乙双方签订的房屋租赁合同。乙方已交纳定金后，甲方未能按期完好向乙方移交租赁商铺及设备，属于甲方违约。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期违约金，同时乙方有权向甲方索回延误期的定金，直至全部收回终止合同。 2．乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所