小区设计说明范例.pdfVIP

广西柳州富丽家园居住小区规划设计说明书 1. 规划设计依据： .1 国家有关的规范、标准及 《柳州市城市规划管理技术规定》; .2 柳州铁路腾龙房地产开发公司提供的柳州市城市规划局批复的 柳规函字 （109）号规划设计条件及柳州市勘察测绘研究所的地 形图； .3 柳州铁路腾龙房地产开发公司提供的设计任务书及要求; 2. 区位分析： 富丽家园居住小区位于广西省柳州市区西南部，毗邻市中心区，规划 建设用地面积约97241.975平方米，该居住区呈东北－西南走向的不规 则四边形，基地北面临规划50米宽的城市干道潭中西路，其它各面与现 有的厂区及生活区相邻。 3. 现状分析： 基地现状大多为闲置空地，其北部及中部一部分为柳州市大韩床垫 批发部及世豪家私制造厂所在地，两条市政规划路将在西部及中部交叉 穿过用地。基地地势平坦，目前基地标高比现有潭中西路标高低大约2 米。基地内现有约21000平方米的水塘面积。 4. 总体规划设计理念： 本规划设计旨在面向未来、面向大众、创造一个布局合理、配套齐 全、环境优美的新型居住小区，将社会效益、经济效益、环境效益充分 结合起来。 .1 充分利用基地的自然条件和资源，强调创造良好的居住环境， 将 自然环境充分地溶入建筑群中;同时，注重对生态环境的保 护，以创造园林式的生态型小区。 .2 通过设计丰富的住宅类型，合理的规划布局，现代气息的建筑 造型，创造现代化风格的居住小区。 .3 设计流畅而经济实用的道路系统，体现 “人车分流”的基本原 则。 .4 结合基地的自然环境，进行总体的景观规划和设计，为总体规划 锦上添花。 5. 总平面布置： 富丽家园居住小区根据功能及用地性质的不同，大致分为三大区 域：A区位于基地西面规划路西侧 ;B区位于潭中西路南侧，基地的东北 角;C区位于基地东南面。 A区：在本规划中，该区入口设于基地西面规划路的西侧，由于规 划路切割的影响，用地较不规整，采用联体低层住宅顺应地形环境错落 布置，绿化庭院，活动场所及停车区则有机的与建筑相结合。 B区：位于中部规划路的南侧和潭中西路之间，相对位置同样比较 独立。沿潭中西路设大型商场及办公楼，充分利用其地段优势，同时可 阻隔城市干道的噪音及汽车废气对居住区带来的影响。其余沿街裙楼设 有配套的超级市场，方便居民的生活。区内布置的公寓办公楼均为6+1 层的套型，正南北朝向，同时，通过种植绿化、隔音墙、部分建筑首层 架空等措施，提高B区的整体环境质量。 C区：C区是基地内最大的一个区，主要格局呈东北－西南向的梯 形。为普通住宅区，主要布置以6层为主的多层住宅。3区由多种住宅单 体拼接而成，总体布局大致呈现南北向的行列式布置方式。以最大限度 地争取良好的朝向，住宅南北向间距大于1H，保证每户均有足够的日照 和采光。主要户型以一梯两户套型为主，包括少量一体四户套型。本规 划设计了一条环形的休闲步道，将C区的住宅群体串接成一体，形成一 大型中央景观区。 本居住小区的停车以地下为主，并结合小区的主要干道设置地面停 车以节约用地。地下车库分设于B区的南北两端。地下车库总共可停191 部小汽车，设有四个地下车库的出入口。 6. 道路交通系统设计 富丽家园居住小区的道路系统采用东西向干道贯穿全区中部，小区 主入口设于用地东侧，B区主入口设于潭中西路上，在西侧规划路上设 有A区及C区次入口。小区主干道宽度5米，采用双车道行车方式。并在 小区会所位置放大为交通环路，解决车流的分流同时也增加行车的趣 味。主干道的布置 自然地形成了小区的分区。同时，使每个分区内都没 有机动车穿行，实现了 “人车分流”。位于A区的次入口采用宽度6米的 次干道，双车道行车方式。尽端式道路尽头设回车场。沿西边入地下车 库车道设停车场，充分地利用了资源。 小区的步行道设计自成系统，相连为一体，并通过步行系统将区内 的若干个景观节点和中心绿地串联起来，形成中心景观区及景观带。 7. 绿化景观系统设计 .1 设计原则： .1.1 生态原则：充分应用现有自然景观，并结合周边景观特征，