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辽阳太子湾住宅区规划建筑设计说明
第一篇 总体规划设计
一、设计依据
甲方提供的地形图及建筑规划方案设计任务书。
《辽宁市城市规划管理办法》
《民用建筑设计通则》GB 50352-2005
《建筑设计防火规范》 GB 50016-2006
《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95
《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98
《城市居住区规划设计规范》GB50180-93
《住宅设计规范》GB 50096-2011
其他有关国家其它设计规范规定
二、现状概况及说明
1.区位说明
本项目位于辽阳市,属于属北亚热带和暖温带季风气候,光照充足,雨水充沛,四季分明,温和宜人。年平均气温15.1度,全年降水量1040毫米左右。
2.地块说明:
本项目地块位于辽阳市河东新城,东临新城路,距辽阳市市政府100米,北临主要街道中华大街,南临市府广场、天信乐购,西临辽阳恒大城,项目中间有德盛街和翰林路将该地块分割为五个地块。
3.项目概况:
本次规划地块占地292.56亩(195045平方米),规划容积率为2.0~3.0,以4+1F多层花园洋房和18F高层住宅及2F沿街商业设计为主。
4.规划设计基本要求:
36-1#地块:
地块面积63120平方米
用地性质:居住用地(兼容商业)
建筑容积率:2.0-3.0
建筑密度:≤30%
绿地率:≥30%
建筑高度:≤60米
商业占总建筑面积的比例不大于25%,
地块出入口设置在德盛街、翰林路中华大街上,居住用地的机动车位按不少于0.5车位/户设置,自行车停车位满足相关规定,商业用地的机动车停车位按不少于0.45车位/100平方米营业面积设置,自行车停车位不少于7.5车位/100平方米营业面积设置。
建筑退让中华大街为15米,建筑退让翰林路为10米,建筑退让德盛街为8米,建筑退让西侧用地界线为5米。
36-2#地块:
地块面积38583平方米
用地性质:居住用地(兼容商业)
建筑容积率:2.0-3.0
建筑密度:≤30%
绿地率:≥30%
建筑高度:≤60米
商业占总建筑面积的比例不大于25%,
地块出入口设置在德盛街、翰林路上,居住用地的机动车位按不少于0.5车位/户设置,自行车停车位满足相关规定,商业用地的机动车停车位按不少于0.45车位/100平方米营业面积设置,自行车停车位不少于7.5车位/100平方米营业面积设置。
建筑退让中华大街为15米,建筑退让翰林路为10米,建筑退让德盛街为8米,建筑退让西侧用地界线为5米。
36-4#地块:
地块面积51294平方米
用地性质:居住用地(兼容商业)
建筑容积率:2.0-3.0
建筑密度:≤35%
绿地率:≥30%
建筑高度:≤60米
地块出入口设置在德盛街、翰林路、新城路上,居住用地的机动车位按不少于0.5车位/户设置,自行车停车位满足相关规定,商业用地的机动车停车位按不少于0.45车位/100平方米营业面积设置,自行车停车位不少于7.5车位/100平方米营业面积设置。
建筑退让中华大街为15米,建筑退让德盛街为8米,建筑退让翰林路为10米,建筑退让北侧用地界线为4米。
36-5#地块:
地块面积42048平方米
用地性质:居住用地(兼容商业)
建筑容积率:2.0-3.0
建筑密度:≤35%
绿地率:≥30%
建筑高度:≤60米
地块出入口设置在德盛街、翰林路上,居住用地的机动车位按不少于0.5车位/户设置,自行车停车位满足相关规定,商业用地的机动车停车位按不少于0.45车位/100平方米营业面积设置,自行车停车位不少于7.5车位/100平方米营业面积设置。
建筑退让新城路为15米,建筑退让德盛街为8米,建筑退让翰林路为10米。
三、规划理念
1、以人为本:
人居环境以人为本,注重景观,从布局形式,空间尺度,环境氛围到单体设计等各方面营造亲和感和人情味,满足人们物质和精神生活的双重需要。以建设生态型居住环境为规划目标,创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、生活方便,具有文化内涵的住区。注重居住地的生态环境和居住的生活质量,合理分配和使用各项资源,全面体现可持续发展思想,把提高人居环境质量作为规划设计、建筑设计的基本出发点和最终目的。
2、亲和温馨的家园气氛:
设计从总体到单体,从建筑到环境,从室内到室外,从主体到细节,处处营造亲切宜人的社区氛围,通过规划布局空间形式、流线设计、建筑形象、园林风格、物业配套与管理系统等各方面的配合,给居住者带来一种“回家就是度假”的感觉。
3、强调绿化环境与居民生活活动的融合。各地块组团绿化系统,最大限度地发挥了绿地的功效,满足不同居民活动的需求,将住宅群与绿色活动空间融为一体。
4、强调住区环境与建筑,单体与群体,空间与实体的整合性。注重住区环境、建筑群体与城市发展风貌的协调。
5、努力将新观
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