土地合作开发协议范本.pdfVIP

土地开发合作意向书 甲方： 村 队 乙方： 甲乙双方就甲方位于 的土地开发事项进行协商， 甲方因筹 集开发资金困难至今没有开发该地，现为了让村民从发展中尽快获利。根 据国家及省市政府的相关规定及精神，结合甲方所处地区的实际情况，经 双方多次协商，甲方同意将其位于横山西沙占地 亩土地使用权与乙方 合作投资开发， 现就具体合作方式及开发所产生的效益分配达成如下协议： 第一条 合作内容与方式 甲 方 用 其 位 于 横 山 西 沙 亩 土 地 使 用 权 ( 土 地 使 用 权 证 号 ： ；具体位置以四至界线图为准 ) 评估作价进行合作开发； 双方按照投资比例享有利润承担风险； 合作协议生效后，该土地使用权由乙方单独予以开发利用甲方不得干 涉，并必须配合乙方开展各项工作， 提供有关法律文件或文书或签章 （字）； 乙方或乙方指定的公司是上述土地使用权的唯一规划、开发者，单独 开发和管理上述土地使用权，甲方仅根据本合同约定在开发完成后享有权 益。 本协议生效后，甲方取得该土地使用权证五 日内，乙方支付人民币 万元给甲方，作为合作项目的定金，甲方将该地块的土地使用权证交给乙 方。 甲方将该合作土地变更为国有土地并办理国有土地使用权证之后 ，应 负责组织人员协调村民关系，进行场地清理（具体为青苗赔偿、建筑物搬 迁等），乙方支付清场费，使之具备可以进场施工建设的条件。 第二条 土地作价及双方出资方式、计算 上述土地变更为国有土地使用权涉及的出让金及土地登记费用，由甲 方承担。 乙方持有该土地使用权后有权进行抵押，所得贷款以乙方参股形式投 资在土地开发建设中，其余开发过程中所需款项均由乙方单方筹集出资。 贷款由乙方予以清偿，乙方投资总额中包括贷款额及开发费用，甲方 第 1 页 共 3 页 的投资额为土地评估作价的数额。 第三条 甲乙双方的权利和义务 （一）甲方的权利和义务 1、承担办理 土地权属变更的费用并申请办理土地使用性质调整报批、 项目施工建设报批报建、竣工验收等各项行政审批手续并提供与办理手续 相关的证明材料，使本协议书第一条全部土地变更为项目开发所需要的用 地条件 （土地来源为国有出让，用地性质为住宅或商服用地） 。 2 、负责组织协助乙方人员协调村民关系，清理场地，解决场地遗留问 题。 3、确保土地权属清晰，不涉及任何诉讼，仲裁程序和债权债务纠纷， 也未设定任何抵押。保证乙方开发权的唯一性和完整性，未经乙方同意不 得与其他开发商签订任何合作合同及协议。 4 、在项目竣工后，负责根据乙方的要求无条件地协助配合乙方办理房 产分配过户时的全部手续。 5、在国家现有政策允许的范围内为合作项目积极争取各项税费减免等 优惠政策。 6、可根据本协议书约定享有应有分配收益的权利。 7、乙方有权对土地开发过程中所有财务派人进行监督。 （二）乙方的权利和义务 1、负责整个项目开发运作管理各个环节的统筹安排，包括项目规划、 设计、施工、人员招聘、开工及竣工时间。 2 、协助甲方办理上述土地利用总体规划调整，用地报批和土地产权分 割过户等各项行政审批手续，并承担 土地变更为国有土地使用权后 办理各 项行政审批手续的费用。 3、负责 投入资金 完成合作项目的全部施工建设。 4 、可根据本协议书约定享有应有分配收益的权利。 5、负责项目开发完成后的销售（包括委托销售） ，销售收款的管理。