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互联网思维如何改变房地产 第一部分：对马佳佳对房地产行业分析的看法 一：不认可的观点 随着互联网的产生，互联网在现实生活中应用越来越广泛，随之而产生的互联网思维 也渗透到各行各业，互联网思维下的企业成长快速，房地产被颠覆是迟早的事，但是在这样 的改革面前，与消费者的沟通、习惯、利益，以及集团内部、合作伙伴之间的关系处理都需 要进行优化调整，传统企业互联网化不是一朝一夕就可以有效果，但是当下不改变，就可能 被抛弃，甚至淘汰。所以马佳佳对房地产整体的构想是正确的，但是一些论点还值得商榷。 1. “90”后压根不买房 购房市场年轻化已经成为目前明显的特征，在目前的北上广一线城市中，80%的购房者 是20-40岁之间的群体。因此说“90后”不买房确实“很扯”。在中国，买房是永恒的主题， 不论是现在的“90后”还是未来的“00后”，这已经是刻到国人骨子里的概念，除非你不 承认自己是中国人。马佳佳总结了“90 ”后三个不买房的原因：1.父母有房，直接继承。中 国房子的折旧率非常快，而且现在很多老一辈的人都住在是筒子楼、旧城区，年轻人是不会 去住的。2.放弃，反正买不起，不如留着钱做其他事。这其实是一个伪命题，这类人不是不 买，而是买不起，等自己有钱了还是要买房的，而事实上也有许多人正在努力工作存钱买房 子。3.新贵，宁愿住遍全世界牛逼的酒店。由于现在的“90 ”后最多的也只有20多岁，单 身贵族自然有这种想法，可等到三、四十岁还可以那么洒脱的说自己不买房吗？就算老婆答 应，丈母娘也不会答应啊！所以我认为“90”后压根不买房这一论点根本不成立。 2.房地产的未来与“90”后 房地产未来的消费人群并不只是“90”后，先不说“80”后甚至“00”后的购房需求， 一些商铺、写字楼、酒店等非商品房的消费就有很大的前景。未来十年是城镇化的关键十年， 现在的统计数据说中国的城镇化率已经达到了52%，这52%城镇化率实际上还包括了在城镇 里面没有固定居所、没有户口的农民工，也就是说把人的城镇化算进去，如果不算农民工、 不算在城镇里面没有户口的居民的话，中国的城镇化率只有36%，美国、日本、欧洲的城镇 化率80%-90%，如果中国达到发达国家的城镇化率，也就是未来5-10年，中国还要把4-5 亿 的农民变成城镇居民。此外还有棚户区改造、旧城改造，中国房子的折旧率非常快，不要说 二三线、 三四线城市，一线城市北京、上海、广州很多旧城区的房子破不可言，都要进行 改造，要兴建新的住宅，很多年轻人父母的房子是筒子楼，二十年、三十年、四十 年、五 十年前建的，将来这些房子都要被推倒重建的，年轻人是绝对不会去住的。房地产的未来并 不是只面对某一个群体，而是要结合整个社会，由上分析，房地产行业的未来还是可观的。 二 、较认可的观点 1. 房地产迟早被颠覆，改变已是迫不及待 马佳佳对于房地产前景的分析有失偏颇，房地产在近期至少是这十年还会发展到一个鼎 盛时期，但改变已是迫不及待，“不进则退”，传统的房地产企业如果没有意识到改变的必要 性，将来很可能走向衰败，毕竟未来会不会出现一个“小米”颠覆房地产的开发模式，谁也 说不准，正如万科总裁郁亮直言：“可能我们未来的对手不是我们现在所谓的对手，也可能 将是现在完全不知道的人在做我们的对手”。2013年底，郁亮在一次内部演讲中说，他担 心未来房地产行业会不会出现类似“小米”的搅局者，以互联网思维模式打破旧秩序，威胁 甚至取代以万科为代表的行业模式。一旦出现一个利用互联网结合互联网思维的房地产企 业，旧的房地产企业将束手无策，毫无反击之力。与其被别人革命，不如自己革自己的命， 所以改变已是迫不及待。中国房地产未来依靠‘拿地-建房-卖房’的模式来赚大钱将难以为 继，未来的商业模式必须调整。对于房地产商而言，数量巨大的业主群是他们拥有的最宝贵 财富，在互联网思维下，倘若找到合适的突破口来开发这一金矿，将成为房企未来很长一段 时间的业务增长点，也能成为新的股价催化动力 2. 对“90”后人群的特征分析其实适合于21世纪的大部分人群 马佳佳对“90 ”后的特征总结为三点：1. 富足、理想主义 ：工作是为了个人实现而服 务，不会为了岗位委屈自我；关注当下，在乎个人享受；兴趣驱动，而非责任、毅力驱动； 原动力来自自由，而非权威，努力成功也是为了自由。2. 全球化、美国化、互联网化，世 界是平的：大多数“约定俗成”的瓦解；婚姻传统收到冲击；地域观念淡漠；眼中无权威， 但信奉契约精神，强硬的甲方态度容易碰壁；不再具备非此即彼的二元世界观，人生拥有