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物业修缮服务合同书　　　 　　 甲方（物业管理企业方）：　　　 地 址：　　 乙方（提供修缮服务方）：　　　 地 址：　　 根据我国《合同法》、《物权法》等有关法律、法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就实施本合同约定之物业区域的物业修缮服务的相关事宜，订立本合同。　 　 物业修缮区域　　　 物业名称：????? ????物业类型：____ ____ _　　 座落位置：???????????? ??　　　 占地面积：??????????????平方米；　　 建筑面积：????????? ??平方米；　　　 1、物业共用部分的日常维修、养护和管理。物业共用部分具体包括：房屋的承重结构（包括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置等。　 2、物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等。　　　 3、市政共用设施（不属市政部门管理的）和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯等。　 4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。　　　 5、附属配套建筑和设施、设备的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、公厕等。　　　 6、公共场所、房屋共用部份的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。　 以上物业修缮区域所需要的材料由乙方提供多款，甲方按照需求自主选择。若需要乙方购买的，应征得甲方同意并提供相应的发票。　　 物业修缮服务期限　 1、甲乙双方履行时间从签订本协议时起，全部条款履行完毕（全部条款履行完毕应理解为：双方约定的物业修缮区域所含的修缮事项全部修缮完毕，并通过验收和质量保证期、保修期）后止。　 2、乙方提供物业修缮质量保证期为 年。　 3、乙方提供物业修缮服务保修期为 年。　 修缮服务费用的给付　 1、经双方约定本合同标的金额为 元。　　　 2、乙方按本合同约定修缮的事项提供修缮服务，并符合国家规定的相关质量标准及安全作业标准，甲方按照乙方修缮的情况，分期每次按本合同总标的额 20% 给付给乙方修缮服务费。　　 3、甲方预留合同标的金额 元为质量保证金，待乙方承诺的质量保证期满次日，甲方全额退还预留的保证金。　　 第四条 甲方权利义务　　 1、甲方为乙方修缮提供必要的工程图纸，对需要修缮的物业提供必要告知。　　　 2、甲方为乙方提供工作期间的水、电、存放器材的库房等必要的工作条件。　 3、甲方应协调在工作中与相关部门的关系，以便利乙方的修缮工作。　　 4、甲方在合同履行期间有权对乙方的工作进行监督、检查，并提出建议。　　 第五条 乙方权利义务　　 1、乙方必须有提供物业修缮服务的能力及专业水平、严格安全作业。　　 2、乙方在合同履行过程中自行提供修缮必要的工具及工作人员。　 3、乙方应积极反应物业修缮过程中遇到的问题及选材等。　　 4、乙方有权要求甲方提供物业修缮过程中应由甲方提供的辅助义务。　　　 第六条 有以下情形之一的，可以提前解除本合同：　 1、物业项目因拆迁等原因灭失的；　 2、因不可抗力因素，致使合同无法正常履行；　　 3、乙方严重违反本合同约定，不按本合同履行义务的，甲方有权解除合同；　　　 4、甲方违反合同义务的乙方有权解除合同；　 5、需提前解除合同的，解除合同的一方应及时通知对方，合同自书面通知送达对方时即行解除。　　　 第七条 违约责任　 1、乙方因违反本合同约定，未履行本合同约定义务承担标的 违约金。　　 2、乙方因修缮不善造成房屋建筑质量、设施设备质量损害，达不到使用功能或造成重大事故的，由乙方承担所造成全部损失的赔偿责任。　　　 3、甲方未履行合同约定义务的承担合同标的金额 违约金。　　 第八条 争议处理　 本合同在履行中如发生争议，双方可协商解决，协商不成的，可向人民法院提起诉讼。　　 其他事项　　 若在合同履行过程中需要对本合同进行调整的，双方应作出补充协议，其效力与本合同一致。　 本合同一式 份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。　　 　 甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 　　　 　　　 法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）： 　　　 　 联系