房产抵押合同标准示范.doc

抵押借款合同 编号： 借款人（以下简称甲方）： 出借人（同为本合同抵押权人，以下简称乙方）： 抵押人（以下简称丙方）： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产抵押管理办法》等法律、法规和规章的规定，遵循自愿、平等、公平和诚实信用的基础上，更好保障乙方利益前提下，甲、乙、丙、三方就借款事宜签订如下合同共同遵守。 第一条 甲方向乙方借款人民币计（小写） (大写) ，占丙方抵押物评估总价值的 %，该房屋评估值为 元。 第二条 甲、乙双方约定：甲方向乙方借款使用期限为 个月，自 年 月 日至 年 月 日止；乙方于 年 月 日向甲方以转帐方式提供本合同项下的款项。 第三条 甲、乙双方约定：上述借款的月息为 %，自甲方借款之日起计息，不收取复利。 第四条 甲方保证该贷款资金用途以及还款资金来源合法。甲、乙双方约定，甲方还款方式采用下述第 种还款方式： 1、一次性归还本金，按月付息，每月 号付息一次。 2、一次性归还本金，到期一次性付息 元。 3、其他方式： 。 第五条 甲、乙双方约定，甲方向乙方借款必须向乙方提供房产抵押作为履行还款义务的担保。如甲方以自有的房产作抵押担保，则本合同所指的抵押人即为甲方；如甲方以第三人拥有的房产作抵押担保，则本合同所指的抵押人即为丙方。 第六条 本合同抵押房产的具体状况为： 房屋座落： 房屋所有权人： 幢 号 室 号 建筑结构 总层数 建筑面积（平方） 用 途 该房屋的所有权证号为： ；国有土地使用权证号为： 。土地使用权取得方式“√”：出让（ ）、划拨（ ）本合同一经签订，该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。 根据国家有关法律、法规和规章规定，上述房产抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押。抵押人提供连带责任担保。 第七条 抵押人与抵押权人双方约定，在签订本合同之日起两个工作日内至房产管理局房地产交易所申请办理本合同项下的房产抵押权登记，在甲方按本合同约定全面履行了还款义务之日起两个工作日内至房产管理部门申请办理房产抵押权注销登记。 第八条 违约责任： l、甲方违约责任： 1）、甲方不按合同规定支付借款利息超过十天时，乙方有权终止本合同并收回全部借款，自甲方欠息之日起，按借款利息每日6‰计付违约金或赔偿损失。 2）、甲方逾期不还借款，应按合同总额每日6‰×违约天数向乙方支付违约金，如诉至法律甲方应承担相应的诉讼费、执行费、律师费等相关费用。 2、乙方违约责任 1）、乙方未按期提供借款，应按违约天数和延期天数，付给甲方借款总额6‰违约金。 2）、甲方按期还款后，乙方个人原因未及时协助甲方办理抵押权注销手续时，乙方应按“合同借款额×日借款利息×延迟天数”的标准赔偿甲方，如诉至法律由乙方承担对方的诉讼费用（含律师代理费用）。 3、甲、乙、丙、三方在本合同中对违约责任未作约定的依照国家有关法律、法规和规章的规定执行。 4、抵押权的实现：甲方违约致合同不能履行，抵押人同意以本合同抵押财产偿还抵付借款人的所有债务。 第九条 甲、乙、丙三方因履行本合同或者处置抵押房产发生争议时，可以协商解决；协商不成的，由人民法院诉讼解决。 第十条 本合同未尽事项，须经合同各方当事人共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。 本合同非因《抵押借款合同》规定允许变更或解除合同的情况发生，任何一方不得擅自变更或解除合同。当事人一方依照《抵押借款合同》要求变更或解除本合同时，应及时采用书面形式通知其他当事人，并达成书面协议。本合同变更或解除之后，借款人已占用的借款仍按本合同的规定偿付。本合同通知以送达合同当事人确认的住址或通信地址为准。 第十一条 本合同经甲、乙、丙三方签章后成立，三方利益均得到保障后自行失效。 第十二条 本合同一式四份，甲、乙、丙三方各执一份，房产管理部门存档一份，具有同等法律效力。 甲、乙、丙三方自愿签署本合同，并对本合同所有条款（包括权利、义务和责任条款）的法律意义均有准确无误的理解。甲、乙、丙、三方保证本合同的真实性、合法性，并愿意对因本合