龙湾壹号建设项目核准申请评估.doc

龙湾壹号建设项目核准申请报告 PAGE 36 PAGE 编制单位：武汉好成投资咨询有限公司 Tel：0715——8209588 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u 第一章? 申报单位及项目概况 2 一、项目申报单位概况 2 二、项目概况 2 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 4 一、发展规划分析 4 二、产业政策分析 5 三、行业准入分析 6 第三章? 资源开发及综合利用分析 10 一、资源开发利用依据 10 二、资源开发与综合利用 10 第四章? 节能方案分析 12 一、用能标准和节能规范 12 二、节能措施 12 三、节能效果分析 15 第五章? 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 17 一、项目选址及用地方案 17 二、土地利用合理性分析 17 三、征地拆迁条件 17 第六章? 环境和生态影响分析 19 一、环境和生态现状 19 二、生态环境影响分析 20 三、生态环境保护措施 21 四、地质灾害影响分析。 24 第七章 经济影响分析 25 一、经济费用效益分析 25 二、项目对当地宏观经济的适应性 25 第八章 ?社会影响分析 27 一、 社会影响效果分析 27 二、 社会适应性分析 28 三、社会风险及对策分析 29 四、社会评价结论 30 第九章 招投标 31 一、招标范围 31 二、招标组织形式 31 第十章 投资估算与资金筹措 34 一、投资估算依据 34 二、投资估算 34 三、资金筹措 34 第十一章 结论与建议 35 一、结论 35 二、 建议 36 龙湾壹号房地产建设项目申请报告 ??? 第一章? 申报单位及项目概况 一、项目申报单位概况 申报单位：通山县银丰房地产开发有限公司 法人代表：王杰 公司住所：通山县通羊镇新城社区兴洋小区 注册资本：贰仟万圆整 公司类型: 有限责任公司（私营） 经营范围：房地产开发经营；物业管理。 成立日期：2006年2月23日 二、项目概况 1、项目产生背景： 龙湾壹号房地产建设项目位于原咸宁金属回收公司，北临咸宁京汇药业、东临银泉大道、南临双泉村土地、西林建设中的青龙山公园。项目用地现状为建筑物及空地。环境优美，交通方便，是商家普遍看好的地块。项目投资方充分依据自身的开发优势和项目的独特地理位置，进行房地产开发，具有很好的市场前景。项目选址方圆1000米内，有浮山中小学、青龙山公园、公安局、银行等多家单位，公共生活配套设施齐全，生活较为便利，绿色健康的生活环境在这里触手可及，是市民居住的理想选择地。在该地块建设龙湾壹号房地产建设项目，对于咸宁市形成布局合理、设施配套、交通便利、环境优美、具有现代化园林特色的新城市，具有积极而又现实的意义。 项目名称: 龙湾壹号房地产建设项目 建设单位: 通山县银丰房地产开发有限公司 建设地点: 原咸宁市金属回收公司地块 投资规模：总投资1.5亿元 项目规模：根据咸宁市规划局批准，主要经济技术招标见下表： 项 目 设计值 规划总面积（m2） 25287.82 总建筑面积（m2） 56000 建筑层数 ≤18层 地块一 总用地面积（m2） 17756.75 绿地率（%） ≥35% 建筑密度（%） ≤22% 容积率 ≤2.5 地块二 总用地面积（m2） 7531.07 绿地率（%） ≥35% 建筑密度（%） ≤30% 容积率 ≤2.0 该宗地的规划用地性质为住宅用房及相关的配套服务用房，本项目总建筑面积为：56000m2，其中商业建筑面积为：4600㎡。 3、资金来源及筹措方案: 资金来源:自有资金 资金筹措方案：全部自筹。 ?4、建设工期 本项目建设工期为：10个月。 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 一、发展规划分析 1、规划依据 《中华人民共和国国民经济与社会发展第十二个五年规划纲要》； 《全国土地利用总体规划纲要（2006-2020年）》; 《湖北省土地利用总体规划》（2006～2020）; 《湖北省城镇体系规划》（2001年-2020年）； 《武汉城市圈总体规划》（2005年-2020年）; 《咸宁市城市总体规划》（2010-2030年）; 2、规划分析 《湖北省城镇体系规划》