金利项目一期销售方案.docVIP

项目一期销售方案 销售部 项目一期改造工程户型以小户为主，40平米-80平米的1房1厅和2房1厅的中小户型占到整个户型的75%，为了给销售提供依据，我们特对海口市中小户型进行市场调查，本报告包括两部分内容，一是海口市中小户型市场调查报告，二是销售方案。 一、海口市中小户型市场调查报告 （一）前言 本报告通过对海口市小户型市场的调查分析，旨在了解和掌握小户型的供需状况和户型消化关系，为金利项目的规划设计提供依据。　　 1、调查范围 以海口市为主。 2、调查方式 通过制订详细调查表对各项目进行走访调查，辅之以电话访问调查，网上查询方式。 3、调查对象 50-80平米户型 （二）调查分析 1、项目情况 我们选取了几个项目作为调查对象：海航国际广场、椰岛广场、清青雅舍、世贸兰庭、海涛花园、正大豪庭。 （以下表格按销售价格从高到底排列） 项目 位置 物业 形态 占地 户型 面积 价格 销售 情况 配套 容积率、绿化率 物业 备注 海航国际广场 海口市世贸东路 酒店式公寓、写字楼 规划用地约2.3万㎡，总建筑面积约21万㎡ 41-62㎡，酒店式公寓，一房一厅，5梯23户。 A栋起价26300元/平，含4000元/平装修，B栋起价18000元/平，含2000元/平装修。最低总价73.8万/套 开盘两个月，基本上楼层和户型都有，销售情况不理想。 楼上和楼下有写字楼、酒店，自身景观稍差，但对面是万