房地产项目验收业务总结.pptVIP

关键验收工作详解 房地产项目验收工作业务总结 2.5节能验收 受理部门：青岛市建筑节能与墙体材料革新办公室 验收流程：申请节能验收—提报节能验收资料—节能验收小组进行现场验收—出具节能验收合格报告 提交资料：工程概况说明；规划许可证；施工许可证；墙体节能工程资料（包括材料备案证或推广证、材料进场复检报告、施工方案、施工合同、隐蔽工程验收记录）；屋面节能工程资料（同上括弧内内容）；门窗（幕墙）节能工程资料（同上括弧内内容）；地面节能工程资料（同上括弧内内容）；采暖、空调节能工程资料（同上括弧内内容）。 关键验收工作详解 房地产项目验收工作业务总结 2.5节能验收 注意事项：因国家现正在大力提倡节能环保型社会，节能验收就显得日趋重要，项目管理人员要高度重视节能工作；节能相关变更要充分进行评估，若变更则必须提前完善节能变更手续，节能设计变更需经过审图办及节能审查确认方可生效；节能验收涉及保温板、窗户形式及材料、玻璃种类及厚度、热量表、阀门、散热器等方面，在工程管理中要严格把关；节能资料建议按照节能办要求装订成册。 关键验收工作详解 房地产项目验收工作业务总结 2.6建设工程消防验收 受理部门：出具消防设计审核意见的公安机关消防机构 验收流程：项目申报—项目受理—资料审核—消防设施检测—现场验收—核发消防验收意见书 提交资料：建设工程消防验收申报表；工程竣工验收报告；消防产品质量合格证明文件；有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证；消防设施、电气防火技术检测合格证明文件；施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件；建设单位的授权委托书和受委托人的身份证复印件。 关键验收工作详解 房地产项目验收工作业务总结 2.6建设工程消防验收 注意事项：消防产品需要进行省检周期较长，该工作应该尽量前置；在消防设施联动检测后，若项目未被抽中现场验收，建设工程消防验收便宣告结束，若项目被抽中现场验收，建设单位应组织现场验收；在消防验收合格后，项目需要进行网上备案取得备案编号。 关键验收工作详解 房地产项目验收工作业务总结 2.7环保验收 受理部门：青岛市环保局各区分局 验收流程：申报验收资料—现场勘验—第二次申报资料—核发环保验收合格书 提交资料：第一次提报《建设项目竣工环保验收申报表》申报表、环境影响报告表及审批文件（红头文件）、委托书及受托人身份证复印件；第二次提报《建设项目竣工环境保护验收申请表》四份，《建设项目工程竣工环境保护“三同时”验收登记表》两份。 注意事项：验收资料内容应该与审批通过的环评报告内容一致。 关键验收工作详解 房地产项目验收工作业务总结 2.8市政验收（或排水验收） 受理部门：青岛市排水管理处 验收流程：申请验收—提报资料—现场验收—核发排水验收意见书 提交资料：排水验收申请；排水审查许可意见书；排水请照图；排水竣工图纸 注意事项：排水验收前提条件，红线范围内所有排水设施全部竣工，小区与市政管网具备接通条件；排水竣工图纸可委托排水管理处指定设计院完成，设计委托签订后即可走验收程序，可节省不少时间；建筑落水管应该采取有组织排水，不应采取散排方式。 关键验收工作详解 房地产项目验收工作业务总结 2.9单体竣工验收 受理部门：建管局土建科及设备科 验收流程：申请单体竣工验收—提报单体竣工验收资料—验收小组现场进行竣工验收 提交资料：规划许可证；施工许可证；规划单体验收意见书；排水验收意见；建筑节能验收意见；消防验收备案证明；配套费缴纳证明 关键验收工作详解 房地产项目验收工作业务总结 2.9单体竣工验收 注意事项：在竣前检查结束后，建设单位应尽快组件组织竣工验收；竣工验收相对竣前检查比较简单，可依托项目监督员负责操作相关工作，如移交竣工资料至建管局档案室、找相关领导签字等；消防验收备案证明应从“山东消防办事大厅”官方网站下载，在消防验收过程中必须记住项目消防验收备案号及验证码；配套费缴纳证明材料，首先由建委规费办理窗口审核出具，然后由青岛市开发局房地产业处审核盖章，此项工作可以在缴纳配套费后前置完成。 关键验收工作详解 房地产项目验收工作业务总结 2.10档案馆资料验收 受理部门：青岛市城建档案馆 验收流程：建设单位与城建档案馆签订《青岛市建设工程竣工档案移交责任书》及《工程竣工档案登记表》—城建档案馆对建设项目档案进行业务指导—由建设单位组织，城建档案馆参加对工程项目档案进行验收—审查档案合格后，由城建档案馆签发《建设工程竣工档案验收意见书》，并作为档案室的档案认可文件—建设单位到城建档案馆办理移交备案材料、决算书等—城建档案馆核发《山东省建设工程档案合格证》 关键验收工作详解 房地产项目验收工作业务总结 2.10档