恒大地产星耀五洲年年度营销策略-（公开）精选课件.pptVIP

小 结 09年是我们真正面对市场攻坚的一年。 如今市场环境下，现金流远远大于对利益的追求。 工程节点是营销成功的保障。 有效的营销组织和推货顺序是完成工作的关键。 我们应真正认识到，产品销售特点将是—— 高层产品是重点 叠拼产品是难点 组院产品是亮点 企业会所是焦点 08年第四季度天津别墅市场概况 一、06～08年总体比较 二、区域结构走势 三、区域价格走势 08年市内六区、滨海新区别墅均价涨幅加大，环城四区涨幅回落，远郊县则受恒大金碧天下低价入市带动，出现小幅下滑。 四、第4季度天津别墅市场成交情况 1、成交量：别墅成交的85%以上集中在远郊县和环城四区 2、成交均价 08年第4季度，市内六区别墅成交均价达20986元/平方米；滨海新区和环城四区分别为9759元元/平方米和9232元/平方米；远郊县受恒大金碧天下低价入市影响，本季度成交均价仅为5658元/平方米。 五、面积细分市场 1、各区域平均单套面积： 市内六区豪宅特点显著，远郊县经济型别墅受青睐。 2、各区域面积细分市场结构 ： 整体市场成交以经济型别墅为主，奢华豪宅成交则以市内六区占主导。 六、总价细分市场 1、别墅总价细分市场结构： 300万元以下的经济型别墅为市场成交量的主体： 08年第4季度，天津市别墅成交主要以30