案例分析：多层住宅.pptxVIP

—— 开中 发国 模房 式地 之产 一主 流 多 层 住 宅 多层住宅 • 市场现状：各区域消费者对多层 住宅钟爱有加 • 产品开发：庭院式的规划布局， 营造亲情浪漫的空间 • 案例分析：细述第三代洋房创新 的产品设计手法 第一节 多层住宅的市场分析 • 一、概念 –四至六层的住宅 • 二、各区域多层住宅的供求不足 –郑州：2005年，多层成交261.93 万平米，同比-0.15%；市场份额为 49.11%，同比-8.01% –成都：新开盘多层107.85万平米， 占总供应量的17.3%,同比下降 38.58% –广州：货少价高 • 三、多层住宅开发优势 –有利于邻里交往，居住氛围浓厚 –共摊面积小 • 8%~10% –居住环境更舒适 • 四、多层住宅未来空间广阔 –适于中高生活水平 第二节 多层住宅产品设计 • 一、总体规划策略模型分析 • 注重项目个性与功能关系协调 • 三、多层住宅庭院空 间营造 –1．庭院空间强调领 域感和私密性 –2．区域设置动静分明 • 动区开阔、无障碍设计 • 静区相对封闭、少干扰 –3．园林型绿化布置 –4．庭院空间文化品位营造 • 多层住宅三种主要平面设计 –梯间式： • 平面布置紧凑，公共交通面积少， 相对较安静，普遍户型 –走廊式 –独立单元式 • 平面布置灵活，外形自由，易于与 环境结合，每栋占地面积少 • 五、多层住宅建筑造型 设计 –1、设计注重尺度、比例 推敲 –2．市场流行的主要类型设计 • 亲切纯朴型 –空间尺度宜人，装修朴实，强调设 计要素的统一性，具有时代特色 – • 性 形，上在求 成外作色新 个形与彩奇 性具众、、 的有不装出设 格 环吸同饰众计 独 境引的和心符 特 空力处质理合 型 间，理感，追 • 异国风情 • 民族特色和地方特色 –建筑形式吸收传统民居符号，色彩 和装修也仿照传统民居风味 • 套六 选、 址公 避共 免设 噪施 声配 • 七、围合式规划布局多层住宅的 开发策略 –1．优势分析： • 土地利用更充分 • 易于安排公共设施 • 可以设置丰富的景观绿化 • 可为居民提供一个安全的生活环境 • 有利于人际交往，创造亲和的居住 氛围 • 易做人车分流 • 庭院可为居民提供不受干扰的户外 活动场所 –2．规划布局方式选择策略 • 围合式规划布局的方式 –微弱围合：空间自由放松 –局部围合：又开有合的庭院空间 –强烈围合：中庭空间，私密性强 • 八、多层住宅未来发展趋势预测 –向小高层发展 –向高档发展 –向多样化发展 –“三效合一”发展 第三节 多层住宅营销策略 • 一、突出项目优点，确定产品形象 • 二、注意塑造项目形象 • 三、注重创新