3月南京江苏青商总部基地营销推细案.ppt

江苏青商总部基地 营销推广细案;目 录; 一、写字楼市场及竞品分析;写字楼现状;南京写字楼整体表现;南京每年高端写字楼市场需求量增长都在25%以上。 2011年南京写字楼成交约44万平方米，2012年全年写字楼成交46.18万平方米，2013年1-11月南京写字楼共成交49.72万平方米（不含高淳、溧水）。 近三年的写字楼成交数据显示办公房源成交量呈现逐年增长的态势。;统计显示，写字楼供应持续增长；2013年前三季度供应增长迅速。从今年二季度开始，写字楼销售呈现出低位回升的趋势。5-6月份上市量为4.66万???方米，环比大幅增长30%，同比增长了4.5倍。三季度，全市写字楼共上市7.58万平方米，环比增幅达到6成。;供需板块：目前仍以江宁为主力供需区域，但河西供需明显加大;南京写字楼市场2013年整体供不应求，空置率急速下降，租金不断走高。 根据戴德梁行二季度报告数据显示，南京甲级写字楼的供应达到120万平方米，写字楼入住率环比一季度增长了2.1万平方米，同比去年二季度增长了1.8万平方米，写字楼空置率由一季度的9.86%下降到8.11%，处在历年以来的历史最低位。 与此同时，预计全年南京写字楼市场的投资收益率都将稳定维持在6%~6.5%的水平。 南京市甲级写字楼的租金达到3.90元/平米/天，环比微升0.58%； 在各板块中，作为新兴CBD的河西市场，受政府政策的鼓励，甲级