7月湖南郴州房地产研究报告34页.ppt

郴州房地产市场研究 一、国家或城市发展宏观政策： 1、国家宏观政策因素： 1）2007年9月27日，人民银行、银监会发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，第二套房40%首付+1.1倍利率；以家庭为单位认定住房贷款次数 ； 2）货币政策继续坚持稳中适度从紧，货币政策2008年继续紧缩，开发商资金压力成本和消费者购房资金压力都在上升； 3）增加限价房供应，90/70”政策继续贯彻，中小户型普通商品房继续获支持，在供求偏紧的情况下，结构调整仍是缓解社会住房矛盾的一个核心政策要点。90平方米以下的住房供应量持续增大，其中包括普通商品房里面的中小户型，也包括经济适用房和限价商品房的供应量； 4）土地政策：挤出存量土地，限制企业囤地增加市场有效供应，缩短开发周期，明确开工、竣工时间。加强存量土地开发进度的管理，限制开发企业的囤地行为，增加市场的有效供给； 5）房价涨幅总体趋缓：国家统计局公报，今年1季度，全国70个大中城市新建住房销售价格同比上涨11.8％，一线城市价格指数近乎全线飘红下挫；2季度同比上涨7.5%; 6月份70个城市房屋销售价格同比上涨8.2%；而环比价格与5月持平。 6)住房成交量持续下降。1季度全国商品住房竣工面积6397万平方米，同比增加27.4%；销售面积9500万平方米，同比降低0.3%; 国家或城市发展宏观政策： 以下