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PART Π 规划设计 PART Ш 建筑设计 PART Ι 项目背景 设计目标；规划成图；技术经济指标； 办公专篇；住宅专篇； 项目概况；基地概况 ；规划条件； 项目概况 本项目位于平度市红旗路23号，平度市委、市政府2008、2009年重点项目，定位规划为中央商务区，周边有农业银行、天柱山度假村、市平度政府及平度市商业中心等。北侧及西侧为现河，环境优美。项目用地面积11239平方米。该项目同时处于平度市高档居住区中心：金色现河、鑫港家园等项目是目前平度市品质和认可度最可的住宅小区，该区域是平度市的富人区，有巨大消费潜力。 平度市 基地位置 基地概况 66.02M 193.16M 基地位于红旗路以南，现河以北。 基地规划总面积11239.3平米。 基地南北最长约193.16米，东西宽约66.02米。 基地周边配套设施齐全，交通便利，位置优越。 基地概况 金色 现河 基地 鑫港家园 鑫港家园 幸福人家 中国 农业 银行 天柱山 度假村 中国农业银行 现河公园 天柱山度假村 鑫港家园 现河公园 金色现河 以高层为主 建筑层数 ≤50% 建筑密度 ≥25% 绿地率 70:30 商住比例 ≤4.2 容积率 11,239 平方米 土地面积 项目 数值 鑫港家园 鑫港家园 红 旗 路 规划条件 规划条件： 容积率≤4.2； 绿地率≥25%； 建筑密度≤50%； 高层应保证被遮挡建筑在大寒日获得的有效日照时数不少于3小时 建筑间距与退界要求： 高层应保证被遮挡建筑在大寒日获得的有效日照时数不少于3小时 建筑红线后退红旗路（红线32米）中心线不少于23米 建筑红线后退围山河不少于28米 建筑与西侧建筑之间的侧面间距不少于13米 建筑与东侧鑫港花园住宅楼之间的侧面间距不少于13米 停车要求： 停车位数量：居住建筑不少于0.5辆/户；商业及办公建筑不少于0.45辆/百平方米； 停车位置：在合理的位置设集中停车位，建议设地下停车库； PART Π 规划设计 PART Ш 建筑设计 PART Ι 项目背景 设计目标；规划成图；技术经济指标； 办公专篇；住宅专篇； 项目概况；基地概况 ；规划条件； 设计目标 平度市第一个拥有国际化投资、管理背景的项目：欧洲投资公司、北欧设计师 腾博设计集团(Tengbom) 规划成为集高档写字楼和住宅于一体综合性项目 项目建成后将是平度市设计最优、品质最高、管理最好、口碑最好的地标项目，将超越已有的和在建的所有项目 平度市未来的金融保险中心、消费中心和最佳居住 规划成图 总平面图 设计说明： 本方案设计遵从地块现状，将32层的住宅建筑放置于基地北侧，远离红旗路城市干道，与东西建筑保持一定距离，同时最大化利用现河公园的景观优势，保证每户享有开阔的视野，与南侧办公建筑拉大距离，形成大面积景观花园。办公建筑面向红旗路，布局合理，功能明确，其北侧布置下沉广场，为办公建筑中的白领们创造了一个别致的休闲空间。 规划成图 鸟瞰图 规划成图 沿街透视图 规划成图 交通分析 规划成图 结构分析 规划成图 消防分析 规划成图 景观分析 规划成图 停车分析 规划成图 图 例 基地内部可以满足大寒日照3小时要求 日照基地内部分析 照此方案，基地外部有10户受到影响 日照基地外部分析 规划成图 日照解决方案一 如将住宅倾斜45度，则基地内、外部均基本满足日照要求 规划成图 日照解决方案二 规划成图 如将住宅错位布置，则基地内、外部均基本满足日照要求 技术经济指标 PART Π 规划设计 PART Ш 建筑设计 PART Ι 项目背景 设计目标；规划成图；技术经济指标； 办公专篇；住宅专篇； 项目概况；基地概况 ；规划条件； 办公专篇 办公专篇 办公中央中庭走廊透视图 办公专篇 办公中央中庭俯视图 办公专篇 办公中央中庭仰视图 办公专篇 银行大堂效果图 办公专篇