0702物业安全生产要点.pptxVIP

北京市物业服务指导中心 二零一四 年 六 月 物业管理区域近期重点工作部署 专项检查要履责的工作 一、违建处置 哪些算违法建设 违法建设指违法原规划设计擅自进行建设，或对原有建筑物进行拆除重建、改建、扩建的建筑物或构筑物，主要包括： 1）、在首层加建阳光房、私自圈占公共部位的； 2）、顶层加建阁楼、封闭露台的； 3）、对已有房屋进行改建、扩建的； 4）、对原有房屋进行拆除重建的； 5）、擅自挖掘地下室的； 6）、其他未取得建设工程规划许可证实施建设或已取得建设工程规划许可证但未按规定内容进行建设的行为。 专项检查要履责的工作 一、违建处置 2. 对违法建设的处置 1）、发现 全面排查项目内违法建设情况，逐一拍照取证并建立违建台账，内容包括：违建坐落、违建描述、发现时间、处置结果等，处置结果应包括告知和上报的时间及结果； 日常巡查中，发现业主正在实施违法建设的，要立即告知业主停止施工、恢复原状; 专项检查要履责的工作 一、违建处置 2）、制止 向业主送达《违法建设整改告知书》，送达时可采取邮寄送达或上门送达等方式，业主拒不签收的，可将《违法建设告知书》张贴在房门上，并拍照留存送达证据； 对实施违法建设的施工现场，物业服务企业有权禁止施工人员、车辆